第十一章城市内部地域结构.pptVIP

由此划分出广州CBD 的范围，包括3个分区：“北京路～ 上下九路” 分区，“环市东路” 分区与“天河”分区(图1)。3个CBD分区中，前两个分区规模较大，发育比较成熟；后一个分区是广州发展中的新城市中心区的雏形，规模尚较小。 当前第62页\共有103页\编于星期三\9点 二、CBD的内部结构 1.墨菲、万斯和爱泼斯坦：商务活动的四个圈层 第一圈是零售业集中区，以大型百货商场和高档购物商店为主，它们围绕着PLVl分布； 第二圈是零售服务业，其底层为金融业、高层为办公机构的多层建筑集中区； 第三圈以办公机构为主，旅馆也多见； 第四圈以商业性较弱的活动为主，如家具店、汽车修理厂、超级商场等需要大面积低价土地的商务活动。 当前第63页\共有103页\编于星期三\9点 CBD内部的结构还可以更加细致地分析： 百货店倾向于聚集一起； 文具店及办公用品商店与办公事务机构集中区联系紧密； 律师事务所和房地产公司毗邻法院； 低档的活动，如低档剧院、当铺、廉价餐馆及旧服装店在CBD边缘互相竞争相对优越的区位，以此获益。 当前第64页\共有103页\编于星期三\9点 2、斯科特(Scott),三大功能圈: 零售业内圈，以百货店和女装店集中为特征； 零售业外圈，以杂品店、服务业等专业化较弱的多种零售活动为主； 办公事务圈。 其中，零售业内圈总是环绕PLVl及城市的地理中心，而零售业外圈