关于沈阳市房地产抵押贷款评估业务的思考.docxVIP

关于沈阳市房地产抵押贷款评估业务的思考 《中华人民共和国国家标准》的《房地产估价规范》（以下简称“规范”）和《房地产抵押估价指南》（以下简称“意见”）是房地产估价机构的行动指南，是房地产估价人员的评价依据和道德参考。它为房地产估价人员的参数选择、评估方法、评估程序和职业道德提供了详细的制度参考。 1 房地产评估行业存在的问题 沈阳市房地产评估行业从起步发展到现在已差不多接近20年.在这20年里, 沈阳市的房地产评估行机构也得到了迅速的增长.根据沈阳市房地产估价协会数据显示, 沈阳市的房地产评估机构数量由1990年的1家增长至今天的65家.沈阳市的房地产评估行业的服务领域也不断扩大.从前沈阳市评估机构80%的评估业务来自房地产抵押评估, 抵押评估的业务收入更是占总收入的近9成, 但是近年来沈阳市的房地产评估机构的房地产抵押评估、房地产司法鉴证评估、不良资产处置评估、房地产价值咨询等业务也随之增多, 业务类型不断多样化, 服务范围不断扩大化, 随之而来也产生很多问题. 2 沈阳房地产抵押贷款评价存在主要问题 2.1 房地产抵押评估机构普遍存在问题 沈阳市作为辽宁省的省会城市, 无论经济发展, 文化环境还是社会保障都处于全省甚至东北地区的领先水平, 房地产市场亦是如此. 虽然房地产抵押贷款评估业务数额有所上涨, 但是沈阳市房地产抵押评估机构却普遍存在着各种各样的问题.房地产抵押评估机构