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北京二手房购买合同 2022北京二手房购买合同正文内容 出卖人（甲方）： 住所地： 彝编： 传真： 法定代表人： 买受人（乙方）： 住所地： 彝编： 传真： 法定代表人： 甲、乙双方就本合同项下的房屋买卖事项经过多次愤商，一致同意订立合同条款 如下，以资共同遵守。 一、买受人所购房屋的基本情况 买受人购买的房屋（以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附件一）坐落市路号。 该房屋包括住宅和非住宅两部分： 其中，住宅部分的建筑面积共 平方米，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米； 非住宅部分的建筑面积共 平方米，套内建筑面积 平方 米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。 有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 二、计价方式与价款 按建筑面积计算价款，其中: 住宅房屋单价为人民币每平方米 元，总金额人民币 元整； 非住宅房屋单价为人民币每平方米 元，总金额人民币 元整。 房屋面积以房产证所确认的面积为准，按照合同的定的价格据实结算。 三、房屋价款支付方式 房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在本合同第四条所的定的担保手续辨理完毕之日，付人民币 万元； 第二期：在交付房屋之日，付人民币 万元； 第三期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续辨理完毕之日付清尾款 万元。 每期付款，甲方收到后出具收据。 四、权利保 1、为确保乙方所购房屋权益的顺利实现，确保房屋产权证、土地使用权证过户 手续的顺利辩理，确保乙方所支付购房款资金的安全，甲方同意对此向乙方提供 担保。担保合同另行订立。 2、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等状况，甲方应在本合同签订之日起 15日内: a、解除与承租方的租赁关系，因解除租赁关系而产生的一切费用由甲方自行承 担；如果甲方没有履行该项义务，可以在房屋买卖手续辨理完毕后，由乙方解除 租赁关系，但解除租赁关系过程中产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师 费以及承租方的损失）由甲方承担，乙方有权向甲方追偿。 b、解除与抵押权人的抵押关系，确保过户手续的顺利辨理。 3、出卖人保^在房屋所有权转移过程中，其他任何第三方不会对买受人所购的 房屋提出任何其他权利要求，不会要求买受人支付任何价款以达到取得所有权的 目的。如发生此等情况，由甲方:M责解决。如果甲方不能解决，买受人有权解除 合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相 当于总房价万分之的违约金。 五、甲方应自乙方交付第一期付款之日起天内将房屋腾空交付乙方。自乙方接受 房屋钥匙之日起，乙方即取得房屋产权，有权进行任何合法之处分。 六、双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门辨理过户手续。 在辨理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申告青房屋产权移转给 乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时, 甲方应予愤助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负 赔偿责任。如甲方原因而不能辨理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方 除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。 七、本合同订前，该房屋如有应缴纳的一切税、费，概由甲方^本合同发生 的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定，各自承担。 八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额 %。计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本 合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同 额的赔偿金给乙方。 九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部 分，乙方应加付按日%。计算的违约金给与甲方。逾期超过3 个月时，甲方得解除本合同。 十、甲方应保瞪其交付的房屋及设施、设备完好。交房时，乙方发现房屋或设施、 设备与合同的定的不符，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自 行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同的定的要求，乙方得解除合 同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条规定承担违约责任。 十一、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）土地使用权一并转让给乙方。 十二、任何一方违反本合同，违约方应向守约方支付违约金 万元，本合同另有的定的除外。 十三、本合同自双方签章之日起生效、本合同自双方签章之日起生效。本合同的 附件与合同有同等效力。 十四、因履行本合同发生的争议，双方应友好愤商解决，不愿愤商或愤商不成的， 可向人民法院起诉。 十五、本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份分别送交房产和土地管理机关 辨理产权过户登记手续。 立约人： 甲方：（签章）乙方：（签章） 年 月 日订于 市 区 附件一：房屋平面图 附件二：有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三