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土地流转合同 农村土地流转合同 合同编号: 签约地点：嘉陵区石楼 甲方（流出方)嘉陵区石楼乡村社 乙方（流入方） 甲、乙双方同意对甲方享有承包、使用权的土地进行流转,根据《中华人民共和 国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》,《农村土地承包经营权流转管 理办法》(农业部令第4７号）有关政策、法规的规定,本着公正、自愿、互利、 有偿的原则，经流转相关各方充分协调，订立本合同。 一、流转土地的面积及用途 甲方同意将位于石楼乡村社耕地面积亩,承包经营权流转给乙方从事旅游 观光、种植、养殖、康养及餐饮服务 等现代设施农业生产经营。 二、流转土地方式 甲方采用租凭的方式将该土地流转给乙方经营。 三、土地承包经营权流转的期限 土地承包经营权流转的期限:叁拾年,即第一阶段（17年）从２017年月日 至第二轮土地承包期满（２029年12月3１日止);第二阶段在第二轮土地承包 期满后，在本协议条款不变的情况下，乙方在续租18年，流转30年期满后， 乙方拥有地面农作物,附作物及管理用房的处理权，并优先享用续租权。(另在 合同期间，甲方将一社的堰塘交由乙方无偿管理,享有与流转土地同等权益。） 四、流转土地的种类、单位、位置 稻田土地流转的按每年每亩斤中等稻谷折价计算，旱地土地流转费用按每年每 亩斤中等稻谷折价计算。 具体详见下表： 序 土地地块 面积 土地 单价（斤 合 计 四至界限 号 名称 (亩) 类型 稻谷/亩) (合) 东 南 西 北 １ 2 ３ 合计:斤稻谷 五、流转费用、支付方式、时间 签订合同三年后(前三年免交）乙方每年应向甲方支付土地流转费共计大写斤 稻谷（按当年度月日前国家法改委公布的中等稻谷保护价折算成人民币支付给 甲方)。以后每年月日缴纳次年度土地流转费。 具体支付方式为:乙方涉及本项目全部用地每年度应支付的土地流转费统一交 付为甲方所属嘉陵石楼乡村委会 ,再由嘉陵区石楼乡村委会向农户发放 (支 付)。甲方应确保交付流转土地面积与合同约定面积相符,若交付面积与合同约 定的实际面积不相符,乙方应按实际面积支付土地流转费同,多退少补。 1 / 3 土地流转合同 六、土地交付的时间与方式 甲乙双方签订合同后，甲方应在一个月内将流转土地交付乙方使用。同时，本 合同交嘉陵区石楼乡人民政府登记备案。 七、甲方的权利义务 （一）按照合同规定收取土地流转费。 (二）按照合同约定向乙方交付流转土地并依法办理土地流转登记或备案。 （三）甲方同意乙方按照经营所需，进行土地调形、水系治理和道路、房 屋、设施占地等现代设施农业项目建设。 （四)甲方协助乙方按国家相关规定行使土地经营权，正常使用土地,协调 解决该土地在使用中产生的用水、用电、用气及其他方面的纠纷。 (五）甲方不得干预乙方生产经营活动。 （六)甲方应当加强自己亲属（特别是小孩)的管理,不得损坏乙方项目园区 土地的地上附着物及设施。否则，乙方可以在给甲方支付的土地流转费中扣除 其所照成的损失费用。 (七)甲方不得提前终止本合同的履行，也不得将该土地在合同期内再次流 转给第三方 (八)国家给与的针对农户的政策性补贴（如粮食直补、良种补贴等）仍由 甲方享受，但属于各级政府部门和国家政策给予的各种政策补贴或奖励则应当 由乙方享受 (九）经甲乙双方约定土地流转期内,乙方有权根据现代农业综合利用的需 要，可以砍伐林木；刊发后的林木属甲方所有。 八、乙方的权利和义务 (一)按合同约定流转的土地具有自主生产经营权，经营决策权及其他相应 权利