凤岗镇金凤凰工业区联泰厂“工改工”项目总体实施方案.docxVIP

凤岗镇金凤凰工业区联泰厂“工改工”项目总体实施方案 为实施国土空间总体规划、“三旧改造专项规划和年度实施 计划，我市凤岗镇人民政府拟实施凤岗镇金凤凰工业区联泰厂 “工改工”项目，对位于凤岗镇金凤凰工业区的旧厂房用地进行 改造，该项目符合“双清单”管控要求。总体实施方案如下： 一、规划情况 联泰厂“工改工”改造项目位于金凤凰片区统筹范围内，用 地涉及06地块控制性详细规划范围内的06-06、06-07、06-10、 06-11地块。 单元控规调整方案已按《东莞市城市规划管理技术规定》编 制完成，已通过第三方机构技术审查，并在总体实施方案中同步 报批。具体调整内容包括： （一）用地布局调整 依据上位规划管控线，将06-07A地块性质由二类工业用地 （M2）调整为一类工业用地（Ml） o取消带状旧村，06-09地 块由商住用地（R5）调整为一类工业用地（Ml）,与06-10地 块合并调整为06-10地块。 （二）规划路网调整 1、金联路近期按照原控规18米落实，远期按照24米控制, 建筑退缩距离按照24米控制线退缩。 2、依据最新规范对建筑退缩距离、道路转弯半径进行修正。 修正工业三路断面和图则内部分道路转弯半径，涉及06-06、 06-07A, 06-10和06-11地块用地边界的修正。 （三）建设指标调整 结合项目开发诉求，将06-06、06-10. 06-11地块容积率由 1.8调整为3.5,将06-07A地块的容积率由1.5调整为3.0。将调 整范围内的06-06、06-07A, 06-10、06-11地块建筑密度调整为 50% （06-06、06-10、06-11地块之间设置连廊，进行容积率及建 筑密度平衡），06-06、06-07A. 06-10、06-11建筑限高调整为 60米。按照技术规范，机动车禁止开口、建筑退线、配建停车 位进行修正。 （四）图则修正 依据最新规范对建筑退缩距离、道路转弯半径进行修正；对 原控规图则勘误进行修正；增加通讯基础设施及海绵城市建设要 求。 二、改造单元基本情况 凤岗镇金凤凰工业区联泰厂“工改工”项目位于凤岗镇金凤 凰工业区，单元总面积为14.7602公顷。采用权利人自行改造模 式实施改造。改造单元现状主要为旧厂房，总建筑面积约25.13 平方米，容积率为1.76o 单元实施改造面积为14.7602公顷，标图建库面积为14.7602 公顷，标图建库号、。其中国有建设用地为13.5129公顷，土地 权利人为东莞联泰制衣有限公司，有合法用地手续13.5129公顷; 集体土地1.2473公顷（建设用地1.2473公顷），集体土地所有 权人为东莞市凤岗镇凤德岭股份经济联合社和凤岗镇经济联合 总社，无合法用地手续1.2473公顷。改造范围内土地界址、地 类、面积清楚，土地权属无争议。 项目改造范围符合土规面积14.7602公顷，均位于城镇开发 边界内，不涉及占用生态保护红线（陆域），不占用永久基本农 田。 改造单元由东莞联泰制衣有限公司实施改造，根据已批单元 规划方案，拟改造为工业用途具体情况如下： 其中工业用地为14.0756公顷，容积率为3.5,总建筑面积 为492646平方米；改造主体无偿移交政府的额定责任用地0.0307 公顷，预留规划用途为道路用地。 三、改造意愿及补偿安置情况 （一）改造意愿情况。 东莞联泰制衣有限公司已按照法律法规及东莞市“三旧”改 造政策规定，就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造情况、 补偿安置方式及标准等事项充分征求改造范围内其他土地、房屋 相关权利人的改造意愿，并经全部原权利人同意。 改造范围内涉及农村集体土地，已经过该农村集体经济组织 成员的股东大会会议表决通过以上事项。 （二）补偿安置情况。截至2023年6月13日，东莞联泰制 衣有限公司已与改造范围内其他土地、房屋相关权利人就补偿安 置等事项签订协议。 （三）开展社会稳定风险评估情况。改造地块涉及征收土地 1.2473公顷，已按规定开展社会稳定风险评估。 四、拟办理用地手续情况 经东莞市凤岗镇凤德岭股份经济联合社及东莞市凤岗镇经 济联合总社依法表决，同意把1.2473公顷集体土地转（征）为 国有建设用地，交由东莞联泰制衣有限公司进行改造。 改造范围内1.2473公顷申请按相关规定完善集体土地转用 手续；改造范围内1.2473公顷集体土地于2004年6月至2023 年6月期间发生违法用地行为，已按现行土地管理法律政策落实 处罚。 五、收地情况 原权利人同意无偿放弃原发证范围内0.0307公顷道路用地, 纳入政府储备用地。 经核查，地块不存在债权债务及法律纠纷，符合地价评估及 土壤环境评估等开发要求。 六、供地情况 东莞联泰制衣有限公司申请以协议出让方式，项目涉及三个 地块（地块编号：06-06、06-10