成都商业运营思路及方案.ppt

5#-1F业态落位方案 美容美发 195.84 ㎡ 食品 53.97 ㎡ 便利店 223.65 ㎡ 面包甜品71.47 ㎡ 5#-2F业态落位方案 专科医院 643.94 ㎡ 5#-3F业态落位方案 专科医院 611.57 ㎡ 6#-1F业态落位方案 7天优品 母婴专卖 182.66㎡ 儿童食品29.86㎡ 甜品20.96㎡ 儿童摄影 236.4㎡ 童装 170.96㎡ 特色小吃 70.79㎡ 特色小吃 55.34㎡ 儿童文具 186.06㎡ 6#-2F业态落位方案 儿童书城亲子乐园 1468.13㎡ 6#-3F业态落位方案 健身中心 1283.85㎡ 荣盛·生活娱乐中心—Life entertainment center 荣盛·香榭兰庭 香榭兰庭区域位置LocationTransportation 项目地处成都东2.5环，属于攀成钢板块，毗邻万象城商圈、川师大商圈，三大商圈合围，东2.5环，未来潜力无限。 三圣乡、塔子山公园，更有7000平米私享园林，为您打造一片城市绿肺，俨然是标准宜居生活典范 当空闲时，买两张地铁票，一张2号线（距项目仅300米），一张7号线（距项目仅100米），双线地铁，便捷生活，双倍价值。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 结合项目自身条件，以及项目零售商业的具体体量，本项目的客群主要以商旅客群为主，家庭客群为辅 商旅客群 家庭客群 香榭兰庭客群定位Customer group positioning 客群核心圈层位于东客站商圈内，商圈覆盖距离近，主要以商旅客群为主，家庭客群为辅 客群辐射圈层距离较远，覆盖的家庭消费客群的住宅较多，主要以家庭客群为主，商务客群为辅 商业业态建议 核心驱动业态：主题酒店、正餐快餐（西餐、亚洲餐饮 、港式茶餐厅、创意菜 、自助餐 、火锅 、中餐等）和休闲餐饮（咖啡店、茶坊、甜品、面包店、水果吧、特色小吃等） 主题酒店 西餐 日餐 茶餐厅 创意菜 茶坊 咖啡店 面包店 甜品 水果吧 自助餐 火锅 香榭兰庭客群定位 Industry condition localization 商业业态建议 香榭兰庭客群定位 Industry condition localization 辅助业态：以文化娱乐业态为主，零售和服务业态为辅，例如SPA，健身、KTV 、会所、儿童室外游乐场、书吧、便利店、时装、数码、银行等 SPA 书吧 游乐 会所 健身 KTV 礼品 数码 主题酒店 商业业态建议 亮点业态：社交俱乐部、个人工作室、小型展览室、 DIY俱乐部、设计体验中心、培训中心等 个人工作室 培训中心 体验中心 社交俱乐部 展览室 香榭兰庭客群定位 Industry condition localization 花语城孕婴童主题商业包装2015年12月份已呈现。 花语城孕婴童主题商业包装2015年12月份已呈现。 紫提东郡荣盛·格林童话主题商业包装现2016年4月中旬即将呈现。 香榭兰庭生活娱乐中心主题商业包装现2016年6月份即将呈现。 成都商业目前数据指标（招租率及开业率） 项目 商业总量 招商面积 招商率 开业面积 开业率 香榭兰庭 26410.71 0 0 0 0 花语城 24971.18 3319.56 13% 2840.3 11% 紫提东郡 18274.91 1199.82 7% 1199.82 7% 成都商业2016年整体工作计划 责任分工 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 累计 花语城 香榭兰庭 紫提东郡 花语城 香榭兰庭 紫提东郡 花语城 香榭兰庭 紫提东郡 花语城 香榭兰庭 紫提东郡 部门经理 5% 2% 5% 15% 10% 10% 15% 5% 5% 5% 5% 3% 85% 招商主管 5% 3% 5% 5% 10% 10% 5% 5% 10% 10% 5% 10% 83% 招商主管 5% 10% 3% 5% 10% 10% 5% 10% 5% 5% 5% 4% 77% 招商专员 0% 5% 2% 5% 5% 10% 5% 5% 5% 5% 5% 4% 56% 累计 15% 20% 15% 30% 35% 40% 30% 25% 25% 25% 20% 20% 　 完善内部招商团队架构，建立责任分工及季度考核制度，加强对代理公司下沉式管理 成都商业项目租金水平 备注：按照5年平均回报率5%计算： 第一年 2.5% 第二年 4% 第三年 5.5% 第四年 6% 第五年 7% 成都公司商业租金回报测算xlsx 成都商业佣金分配方案 人员分工 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份 总计 部门经理 800 800 800 800 800 800 800 800 800 800