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对承租人拒不腾房的法律救援 对承租人拒不腾房的法律救援 (2009-02-1310:54:32) 对承租人拒不腾房的法律救援 房子租借合同纠葛中，租借期满后，承租人因各种原因拒不返还房子的情况时有发生，当事人对怎样主张自己的权利往往感觉困惑。在司法实践中，审讯人员对当事人的主体资格及责任担当等问题也经常产生一些分歧建议。现对承租人或转租人（次承租人）拒不返还房子的几种常有情形下的法律救援途径做一简单剖析。 一、承租人拒不返还房子，新承租人是否有权要求原承租人腾房 承租期满后，承租人因为要求续租遭出租人拒绝或其他原因而拒绝腾房的情形在房子租借合同纠葛中最为常有，可由出租人直接提起诉讼。可是在实践中，出租人往往是在原承租人还未腾出房子时就与他 人签署新的租借合同。而新的承租人因急于经营又不想冒犯房东，便经常会以原承租权人损害了自己的承租权为由提起诉讼，对其诉讼恳求是否应该支持呢？ 我们知道，债权合同的相对性是合同的一个重要特点，也就是说，合同一般情况下只在当事人之间发生效力，第三人不受合同的拘束。因此，合同当事人不得向第三人主张合同设定的权利。合同当事人能够为第三人设定执行义务，但第三人对合同当事人不担当责任，而只能 由为其设定义务的一方担当相应的责任。 合同法第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应该向对方担当违约责任。当事人一方和第三人之间的纠葛，依据法律规定或许按照约定解决。”在新承租人与房东签署的房子租借合同中，原承租人是该合同的第三人，因此，新承租人不能直接向其主张权利，而只能向合同相对方，即房东来主张违约责任。新承租人向房东提起违约之诉时，只能要求对方担当违约责任，而不能强制其交托房子，这是因为这种情形属因第三人原因造成的执行不能。 这样看来，新承租人享有的只是诉权而不是胜诉权，其向原承租人提起的要求交托房子的诉讼恳求是不能获得法院支持的。 二、承租人转租房子，转租人拒不腾房，由谁主张权利这要分为两种情形：一种情形是转租人的租期已届满，而原承租人的租期未届满。在这种情形下，承租人能够根据转租合同，要求转租人返还租借物。因前一个租借合同租期尚未届满，房东要求承租人返还租借物的债权恳求权还未到履行期限，所以房东作为出租人尚不能主张其权利。可是，如果转租未经出租人同意的，出租人可在得悉该情形后的任何时候履行排除租借合同的权利，在转租人不腾房的情形下得向转租人主张权利。 另一种情形是承租人的租期与转租人的租期同时届满。在这种情形 下，承租人能够依据合同，要求转租人返还租借物，其恳求权是鉴于 租借合同中的要求转租人执行返还租借物的债权恳求权；出租人也可 以履行其物权恳求权，也就是直接要求转租人返还其房子。