[精选]【房地产营销管理--连云港久和国际城营销诊断报告】.pptxVIP

连云港久和国际新城工程营销诊断报告 ——久和国际城把脉六大问题导致当前滞销局面1问题1：市场形势严峻一、近期宏观调控加剧，购房观望情绪上升 自2005年3月26日国务院出台《关于切实稳定住房价格的通知》开始，截止到2008年11月国务院出台的一系列救市政策，“国八条〞、“新八条〞、“国六条〞、“利率下调〞、“首付降低〞……国家为催进房产市场平稳开展连续出台多项调控措施，宏观调控的力度正在不断加大，但购房者的心理预期正逐步走低，持币观望气氛不断上升。 而针对连云港市民的购房调查则进一步说明最近国家宏观调控后在近期购房的业主的观望心态。二、供给量巨大，供求比列失衡三、商品房销售持续下滑，导致市场竞争惨烈3.商品房销售面积继续下滑 1-8月份，全市商品房销售面积为142.54万平方米，比去年同期下降13.6%，增幅较上月下降5.5个百分点。其中商品住宅销售面积为131.07万平方米，同比下降10.3%，增幅较上月下降6.2个百分点。市区商品房销售面积为70.98万平方米，比去年同期下降11.5%，增幅较上月下降13.8个百分点。其中商品住宅销售面积为65.36万平方米，同比下降12.5%，增幅较上月下降14.8个百分点。??4.商品房销售额增幅出现下降 1-8月份，全市商品房销售额为40.74亿元，比去年同期下降4.0%，增幅较上月下降5.4个百分点。市区商品房销售额为24.95亿元，比