南开大学2021年9月《房地产估价》作业考核试题及答案参考12 .pdf

南开大学2021 年9 月《房地产估价》作业考核试题及答案参考 1. 路线价法主要适用于城镇临街 ( )用地的批量估价。 A.居住 B.商业 C.娱乐 D.工业 参考答案：B 2. 对抵押房地产变现能力比较弱的说法，错误的有 ( )。 A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱 B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱 C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱 D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱 E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱 参考答案：ABC 3. 通过房租求取房地产净收益，不应扣除 ( )。 A.空置损失 B.房产税 C.房屋折旧费 D.房屋保险费 参考答案：C 4. “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场 地平整。 A.供水、排水、电力、电信 B.给水、排水、燃气、热力 C.排水、电力、通信、燃气 D.排水、电力、通信、热力 参考答案：A 5. 现行工程量清单中采用的单价不包括 ( )。 A.人工费 B.利润 C.规费 D.企业管理费 参考答案：C 6. 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在 ( )m及以上的部位应计算全面积。 A.2.1 B.2.2 C.2.3 D.2.4 参考答案：A 7. 在运用假设开发法估价时，遵循谨慎原则，不应高估未来开发完成后的价值和 估后续开发的必要支出及应得利润。 ( ) A.正确 B.错误 参考答案：B 8. 一般说来，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增 多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。( ) A.错误 B.正确 参考答案：B 9. 下列房地产中，通常适用比较法估价的是 ( )等。 A.标准厂房 B.在建工程 C.高档公寓 D.房地产开发用地 参考答案：ACD 10. 按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情 况下支付的工资等计入建筑安装工程费的 ( )。 A.人工费 B.材料费 C.企业管理费 D.规费 参考答案：C 11. 工程量清单是招标文件的组成部分，编制工程量清单必须遵循统一工程量计算 规则 ( )的原则。 A.统一项目编码 B.统一项目名称 C.统一项目特征 D.统一计量单位 E.统一综合单价 参考答案：ABCD 12. 进口设备的交货方式可分为 ( )。 A.内陆交货类 B.目的地交货类 C.装运港交货类 D.工厂交货类 参考答案：ABC 13. 房地产的 ( )，决定了房地产市场是一个地区性市场。 A.不可移动 B.独一无二 C.供给有限 D.流动性差 参考答案：A 14. 工程量清单项目编码的第五级表示 ( )。 A.附录分类顺序码 B.分部工程顺序码 C.分项工程项目名称顺序码 D.工程量清单项目名称顺序码 参考答案：D 15. 生产费用价值论是 ( )估价方法的理论依据。 A.比较法 B.成本法 C.收益法 D.假设开发法 参考答案：B 16. 下列有关中国内地房地产估价，表述错误的是 ( )。 A.土地所有制在城乡之间不同 B.土地和房屋的所有制不同 C.行政管理不到位 D.房地产市场足够规范 参考答案：D 17. 直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替。 ( ) A.正确 B.错误 参考答案：B 18. 某工业厂房，建成 5 年后补办了土地出让手续，土地使用权年限为 50 年，建 筑物的经济寿命为 40 年，计算建筑物折旧的经济寿命为 ( )年。 A.55 B.50 C.45 D.40 参考答案：D 19. 假设开发法的操作过程中，首先需要选择最佳的开发利用方式。