商圈规划分析及竞争策略.pptxVIP

第五章商圈規劃與分析商圈規劃與分析學習目標競爭策略與零售地點決策之關係商圈的意義評估商圈的好處影響商圈的大小及形狀之因素界定商圈的模式及技巧描述商圈的特性競爭策略與零售地點決策之關係關鍵字零售地點決策競爭策略零售地點決策與競爭策略不同的競爭策略往往需要不同零售地點目標，甚至販賣相同產品的零售商，也會因採取不同競爭策略而導致不同的零售地點決策。採取市場飽和(Market Saturation)策略的零售商會針對一個城市或更小的地理區域，密集地開設了許多商店，以堵塞競爭者加入該市場區域。 零售地點決策與競爭策略零售商若採取成長的策略，在零售地點目標方面會選擇積極的擴張。欲選擇適合的市場區域進入，則必須審慎地評估具有潛力的地點，了解商圈特性，才能做出正確的決策。商圈的意義關鍵字商圈主要商圈次要商圈邊緣商圈商業區域便利品選購品專門品商店組合零售商圈商圈的定義商圈評估的目的影響商圈大小及形狀的因素商品種類、商站特性、競爭者的位置、商店組合、交通品質、人口密度商圈的定義商圈(Trading Area)係指一家零售商店的顧客所來自的地理區域，亦即在一地理區域內的潛在顧客有高於零的機率會前往購買產品，故商圈的觀念是針對一家零售商店及其產品而來的。當兩家或兩家以上的商店位置相近，它們的商圈或許會重疊。商圈範圍之圖解邊緣商圈(包含剩餘的顧客)主要商圈(包含大約七成的顧客)商店次要商圈(包含大約七成的顧