关于家乐福与百货租赁位置的建议.docVIP

PAGE PAGE 1 关于家乐福与百货租赁位置的建议 对原方案分析 原方案将家乐福之首层放于西地块（12-01），对家乐福是极为有利，会造成以下问题： 一层可销售之面积不足。 百货之一层面积极小，以环南路为一层来看，如按传统百货之要求，难以满足百货之经营需要，是对百货招商的最大障碍。（注：为中原与百货人士初步探讨之结论，实际是否符合百货之经营需求，中原将尽快展开招商，得到商家的第一手要求） 如将东地块（13-01）作为百货之一层入口，与其2-4层的主力经营面积难以连贯。 中原建议 家乐福一层： 通过分析原设计方案，东地块（13-01）的总建筑面积为6100平方米，而家乐福对首层之面积要求为5000平方米，除街铺划出1000平方米外，东地块（13-01）也可满足家乐福租赁之经营需求。 家乐福负一层： 见附图所划区域。 按此区域，家乐福少部分面积之层高较低（具体层高需与设计院落实），按一般超市如可满足层高在4.5左右，应可满足超市之需要，是否需与家乐福协商。 如以上方案能实现，又满足家乐福之需求，将可得到更多的一层面积用以销售，以及彻底解决百货之经营需求，且将来百货招商之灵活性较强。 三、对于2-4层百货区域之建议 因项目目标是引进大百货公司经营，因此原方案主要以独立铺位式设计难满足百货之经营需要。 方案角落、转角过多，不符合百货公司开敞式卖场之实际需求。 方案中庭实际利用时对