长租公寓收益计算(模版).xlsxVIP

0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.09 0.09 0.0435 0 0 0 0 0 50 0 50 50 1250 40 31.25 45.8715596330275 45.8715596330275 0 0 31.25 10 52.085 0 42.085 50 0 42.085 42.085 17.4 40 0.435 31.25 31.25 0.435 0.435 0.435 5 0 10.4 10.4 52 5 10.4 0 0 10.4 10 10 0 50 0 6.03 6.03 0 0 0 40 0 6 6 0 0 0 0 42.085 0.03 0.03 0 0 0.393526051583867 0.393526051583867 0 0 33.97 -8.115 0 -42.085 0.0435 0 0.6794 -0.1623 0.0435 0 运营收益率（二房东模式） 长期待摊支出附表 科目 新项目 老项目 说明 分摊项目 总支出 租赁年限 年分摊额 出租价格（含税） 改造支出 租金收入 销项税9% 装修支出 硬装 承租价格（含税） 软装 租赁成本 新项目：抵扣进项税9%；老项目：抵扣进项税5% 融资成本 价差（含税） 改造装修合计 主要税费 各税费加总 融资成本计算表 增值税 融资总额 融资年限 融资利率 税率 增值税附加 7%+3%+2% 印花税 0.5‰ 改造成本分摊 按一次租赁合同期限摊销（如10年） 装修成本分摊 硬装：按一次租赁合同期限摊销；软装：5年摊销 融资成本分摊 按一次租赁合同期限摊销 运营管理支出 支付给委托运营方的费用，以及己方承担的能耗、安保、保洁、运维等 租金收益 运营收益率 *表中绿色为必填项，其他为自动生成 *2.新项目是指承租的资产符合sheet1中新项目的定义，反之符合老项目的定义 运营收益率不同口径计算 折旧摊销附表 折旧（分摊）年限 NOI(不考虑折旧） NPI(考虑折旧） 资产收购价 住宅 1.租赁价格（含税） 商业 1.1租赁收入 新项目：含税租赁价格/1.09；老项目：含税租赁价格/1.05 小计 2.运营成本 2.1折旧和分摊 N 2.1.1资产折旧 住宅：收购单价/50；商业：收购单价/40 2.1.2改造成本分摊 住宅：单位改造成本/50；商业：单位改造成本/40 2.1.3装修成本分摊 硬装：参考折旧分摊；软装：单位成本/5 2.1.4融资成本分摊 2.2运营管理费、佣金等 支付给委托运营商的费用、己方承担的运维费用以及招商佣金等 3.主要税费 3.1房产税 3.1项=1项*1.09*12% 3.2土地使用税 土地面积*土地级差价格 合计 3.3印花税 3.3项=1项*1.09*0.5‰ 3.4增值税附加 3.4项=（1项-2.2项）*12% 性质 4.租赁收益 4项=1项-2项-3项 5.运营收益率 5项=4项/1项 NOI:营运净收入指标 NPI;物业净收入指标