工程管理服务手册1.docxVIP

WFHC WFHC-WI-GC-000 A/0 1/2 2022-3-1 潍 坊 恒 创 物 业 管理有限公司 作业指导书 文件编号 版 次 页 数 制定日期 目 录 序号 文 件 名 称 1.0 工程管理部工作职能、岗位职责 文 件 编 号 版本 备注 1.1 工程管理部工作职能 WFHC-WI-GC-001 A/0 1.2 工程管理部经理岗位职责 WFHC-WI-GC-002 A/0 2.0 工程管理部工作目标 2.1 质量目标 WFHC-WI-GC-003 A/0 3.0 工程管理服务制度与工作程序 3.1 基础设施和工作环境控制程序 WFHC-QP-GC-007 A/0 3.2 生产和服务提供控制程序 WFHC-QP-GC-011 A/0 3.3 监视和测量设备控制程序 WFHC-QP-GC-012 A/0 编制： 于文刚 审核 批准 日期：2022-3-1 WFHC WFHC-WI-GC-000 A/0 2/2 2022-3-1 潍 坊 恒 创 物 业 管理有限公司 作业指导书 文件编号 版 次 页 数 制定日期 目 录 序号 文 件 名 称 文 件 编 号 版本 备注 4.0 工程管理服务质量记录表格 4.1 外委工程立项申请表 WFHC-FM-GC-001 A/0 4.2 工程竣工验收、移交证明书 WFHC-FM-GC-002 A/0 4.3 测量器具及仪表检定计划 WFHC-FM-GC-003 A/0 4.4 测量器具及仪表检定记录 WFHC-FM-GC-004 A/0 4.5 测量器具及仪表清单 WFHC-FM-GC-005 A/0 4.6 设备(机具)报废申请单 WFHC-FM-GC-006 A/0 4.7 合同审批表 WFHC-FM-GC-007 A/0 4.8 工程款审批表 WFHC-FM-GC-008 A/0 4.9 工程招标文件审批表 WFHC-FM-GC-009 A/0 4.10 工程审批表 WFHC-FM-GC-010 A/0 编制： 于文刚 审核 批准 日期：2022-3-1 潍 潍 坊 恒 创 物 业 管理有限公司 作业指导书 WFHC-WI-GC-001 A/0 1/1 2022-3-1 文件编号 版 次 页 数 制定日期 工程管理部工作职能 1.0 工程管理部工作职能、岗位职责 1.1 工程管理部工作职能 1.1.1 负责按照公司质量手册文件标准制定本部门的作业规程和相关的管理制度及记录工作； 1.1.2 负责策划和实施管理处工程管理人员的职业意识和技能培训； 1.1.3 负责园区管理处设施设备的接管验收和监督工作； 1.1.4 负责指导业主装修方案的审核、监督、验收工作； 1.1.5 负责指导相关工程技术档案的接管验收、保管工作； 1.1.6 负责指导、监督管理处设施设备的维保计划及房屋完好率、设备完好率、设备事故率的记录 统计工作； 1.1.7 负责指导、 监督设施设备的维保养护及日常维修工作， 保证配电安全运行、 给排水设施完好、 强弱电系统运行正常； 1.1.8 负责指导、监督计量器具的正确使用和定期检查工作； 1.1.9 负责审核公司及管理处各项工程造价及合同的编制与评审； 1.1.10 负责建立管理处设施设备台帐的汇总目录； 1.1.11 完成领导交办的其他工作。 编制： 于文刚 审核 批准 日期：2022-3-1 潍 坊 恒 创 物 业 管理有限公司 作业指导书 工程管理部经理岗位职责 文件编号 版 次 页 数 制定日期 WFHC-WI-GC-002 A/0 1/1 2022-3-1 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4 1.2.5 1.2.6 1.2.7 1.2.8 1.2.9 1.2.10 1.2.11 1.2.12 工程管理部经理岗位职责 负责对园区的供水、供电、空调、消防、防盗对讲、电梯等公共设备的维修保养及更新改 造工作，实行监督检查和技术指导； 组织技术人员对维修保养工作中的技术难题进行研讨和技术交流； 组织人员草拟设备维修保养及设备更新工作计划，报总经理批准后，催促协调有关部门实施； 负责园区供水供电的业务协调工作，并对公共设备管理浮现问题或者失误进行分析和整改； 负责各管