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土地使用权出让地块的房子买卖契约
1.房子出卖方:上海投资有限企业(以下简称甲方)
2.房子买入方:(以下简称乙方)
房子买卖标的:
(1)甲方同意将“”大厦内第楼室公寓房子
套(包括室内装饰、设备、家具等等)卖给乙方。本买卖契约所规定的房子面积(指
建筑设计图计算)合计平方米(附房子平面示意图,室内用品清单各
一份)。
(2)本买卖契约所涉之“”大厦地点为市
路号,该地块是经市土地局批准,甲方以万美元
中标,获得五十年有偿使用权(截止公元年月日),因此乙
方购入的公寓房子连同相应的平方米的土地使用权一并购入。乙方拥
有对本契约所规定的买卖范围的房产权和平方米的土地使用权截止期
限为公元年月日。
(3)如甲方的土地有偿使用权结束时,本合同即行终止。
房子买卖价钱:
本契约所规定的公寓房买卖价钱为元,甲方已收妥由乙方支付的
全部房子买卖款项。
房子的移交:
(1)本房子买卖契约签署后,乙方必须在一个月内按照甲方销售说明书规定的
相关建筑和设备标准及室内家具用品的清单,对甲方交托的房子与设备进行查收。
查收合格双方交接房子钥匙,房子钥匙交接完成,即作为甲乙双方房子移交锋续办
妥。
(2)自房子移交之日起,房子在土地有偿使用期限内的所有权即归乙方。无论
乙方住进使用与否,均应从移交之日起由乙方担当该房子的使用、管理和维修责任。
管理、维修和其他费用:
(1)“”大厦管理维修等项工作,均由甲方负责管辖,并向各
用户进行分摊及收取相应费用。
(2)甲方暂定每个月向乙方收取壹佰美元的大楼管理费。大楼管理费包括公用水
费、公用部位环境卫生费、公用部位绿化保养费、安全捍卫费、机械保养人员及大
楼房管人员费用等。
(3)甲方每个月向乙方收取大楼公共设备、设备大修、小修储藏费,收费标准另
议。大楼大修小修储藏费的用途范围如下:属甲方管辖内的公用的室内外绿化园地、
道路、给排水系统、供电供气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设备、
给排水设备、供电供水设备、空调设备的公用场所的所有的非人为破坏的建筑和装
饰的修复。
(4)乙方所应负担的电费、冷暖气空调费由甲方负责计算、分摊,甲方将总费
按住户、用户面积平均分摊,另加%代劳手续费。
(5)本买卖契约价钱中不含停汽车的地点,乙方若需租用地下停车场车位,请
与甲方商议,另签署停车场所租用合同。
(6)本买卖契约价钱中不含室内清洁费,若需清扫室内卫生,乙方请与甲方联
系,由甲方统一安排人员清扫,费用另议。
(7)上述各类费用由甲方按月开出收款单,乙方在接到付款通知单后
内一次付清,逾期按日计收应缴款额的千分之(‰)滞纳金。
天
房子维修:
本契约签署经查收后,房子的维修即由乙方负担。但查收后一年内,因施工质
量造成的房子维修,由甲方责成施工单位负责解决;因设备质量造成的维修由甲方
责成设备供货单位解决。但如属人为破坏的房子、设备,破歹人应担当其修理费用
及补偿损失。
房产权和土地使用权转让和再转让:
(1)乙方在购入本契约所规定范围的房产权和相应的土地使用权是整个大厦的
不可切割的组成部分,按上海市人民政府公布的《上海市土地使用权有偿转让办法》
规定:“同一建筑物所占的土地使用权整体不可切割”。
(2)乙方购入的房产权和相应的土地使用权若需要再转让,须按《上海市土地
使用权有偿转让办法》和政府相关房产买卖管理办法的规定办理,其发生的一切费
用由乙方负担。
(3)乙方再转让的合同签约,必须将本契约中乙方应担当的职责无条件地转移
到其买入者,并必须将本契约作为再转让合同的附件之一。若在再转让中发生经济
等纠葛,一切责任由乙方负担。
9.《市“”用户手册》是本契约不可切割的组成部分,乙方对其中
相关房子购买户部分的职责条件理解并同意恪守。
过户手续办理:
(1)甲、乙方在签署本房子买卖契约后,须经相关部门公证。
(2)乙方凭契约、公证书等有效的合法文件向上海市土地局、市房产管理局分
别办理过户手续,缴纳过户费和领取房产权证书。未经过户的房产买卖无效。
争议解决条款
凡履行本合同或与本合同相关的争议,由双方友好磋商解决。磋商不可,提请
中国对外贸易仲裁委员会仲裁。
12.本契约所涉各项均受中华人民共和国政府公布的相关法例拘束,若遇中华人
民共和国政府有新规定,则按新法例履行。
附件:
立房子买卖契约人:
甲方:投资有限企业乙方:
法人代表签章:法人代表签章:
日期:日期:
地点:地点:
电话:电话:
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