商业房地产估价报告.pdfVIP

商业房地产估价报告 ：房地产估价 报告 商业 房地产估价的本质 房产司 法处置 房地产拍卖流程 篇一：房地产估价报告 房地产抵押估价报告 估价项目名称：涧西区南昌路顺驰城5 号楼一层、二层商 铺商业房地产 委托方：孙先生 估价方：洛阳理工学院09 房产璁1-204 咨询有限公 司 估 价 人 员：陈士民 孙连营 李 敏 李梦侠 冷松伟 张富立 估价作业日期：2011-05-23 至 2011-05-27 估价报告编号：XX 房估字(2011)第XXX 号 目 录 一、致委托估价方函????????4 二、估价师声明??????????5 三、估价的假设与限制条件?????6 四、房地产估价结果报告??????7 1、委托方???????????????????7 2、估价方???????????????????7 3 、估价对象概况及估价目的???????????7 4 、估价目 的??????????????????9 5、估价时点??????????????????9 6、估价定义??????????????????9 7、估价依据??????????????????9 8、估价原则????????????????? 10 9 、估价方法 ????????????????? 11 10 、估价结 果????????????????? 11 11、估价人员????????????????? 12 12 、估价作业日期??????????????? 12 13 、估价报告应用有效 期???????????? 12 五、房地产估价技术报告??????13 1、个别因素分析????????????????13 2、区域因素分析????????????????13 3、房地产背景分析???????????????14 4 、最高最佳使用分析??????????????15 5、估价方法选用????????????????15 6、估价测算过程????????????????16 六、房地产变现能力分析??????26 七、房地产抵押估价报告使用提示??27 八、附件?????????????28 1、估价对象位置图 2、估计对象相关相片 3、任务分配表 4、 考勤表 致委托估价方函 孙先生： 受贵方的委托，本公司对洛阳市涧西区南昌路顺驰城 5 号楼一 层、二层商铺商业房地产进行评估。估价时点为 2011 年 5 月 23 日，估价的目的：为委托人购买估价对象在估价时点的权益价值 提供价值参考而评估的房地产的市场价值。 根据国家现行有关法律，法规和政策条例及委托方提供的各种 资料，遵循依法，公正，科学，准确的原则，经评估人员实地勘 察核实，收集资料，分析计算，并与估价时点洛阳市房地产市场 价格水平和类似，相关物业比较后，根据委估房地产地处商圈中 心，市场开发较为成熟，其现时用途是摄影中心，具有稳定的收 益这一特点，选取市场比较法，收益还原法。并以收益还原法为 主，市场比较法为辅，对该房地产进行评估，评估确定房地产于 2011 年 5 月23 日的市场公允价值为：8337955 元 人民币大写金 额：捌佰叁拾叁万柒仟玖佰伍拾伍圆整。 法人代表：陈士民 洛阳理工学院09 房产璁1-204 咨询有限公司 二零一一年五月二十三日 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本 估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意 见和结论。但受到本估价报告书中已说明的假设和限制条件的限 制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事人 没有个人利害关系或偏见。 4 、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》 GB/T50291-1999 进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、本报告估价人员中，我们已对本估价报告中的估价对象进行 了实地查勘。 6、没有人对本估价报告提出了重要专业帮助。 7，本估价报告需经估价人员签名盖章并加盖估价机构公章,作为 一个整体时有效