现行房地产税制分析与改革思考的中期报告.docx

现行房地产税制分析与改革思考的中期报告 本中期报告旨在分析当前中国房地产税制存在的问题，并提出相应的改革建议，以期为中国房地产税制改革提供参考和指导。 一、现行房地产税制存在的问题 1. 税收不公平：现行的房地产税制采用的是按面积计税的方式，这种方式存在不公平的地方，例如同样面积的房产，但价格可能存在较大差异，而税收却是相同的，存在明显的财富再分配不平等问题。 2. 税基窄小：现行房地产税的计算基数较小，仅限于住房的房产税，而商业房产、厂房等其他类型的房产并未纳入税收范围，导致税基较窄，难以收取全面的房地产税。 3. 缺乏有效的调控机制：现行房地产税的征收方式较为简单，且缺乏有效的调控机制，容易导致楼市波动，使市场过热或过冷，无法很好地达到调控目的。 4. 准确率低：现行房地产税的征收依据多为房产登记信息，而房产登记信息的准确性普遍存在问题，这导致征收的准确性较低，征税效果受到影响。 二、改革建议 1. 建议改变现行计税方式：鉴于现行计税方式的不公平性，建议改变计税方式，采用按房屋估价计税的方式，这样可以更加公平地征收税收，有助于财富再分配的平衡。 2. 扩大征税范围：建议扩大税收征收范围，将商业房产、厂房等其他房产纳入征税范围，这样可以扩大税基，为国家争取更多的税收收入。 3. 建立有力的调控机制：建议建立更加有力的调控机制，指导楼市稳定发展，建议将房地产税作为调控工具，推动房价平稳发展。 4. 加强信息登记及管理：建议加强房产信息管理，确保房产登记信息的准确性，增加税收征收准确性，防止漏税现象的发生。 总之，现行房地产税制存在问题较多，需要进行改革提升。在改革过程中，应采取综合措施，从计税方式、征收范围、调控机制、信息管理等多个方面入手，以提高税制的公平性、全面性、准确性和有效性，促进中国房地产市场发展。