房地产法绪论与房地产开发法律制度.pptVIP

法律实质上既是物质的又是意识形态的这一事实是与以下事实相联系的：法律既是从整个社会的结构和习惯自上而下发展而来，又是从社会中的统治阶级们的政策和价值中自上而下移动。 ——【美】伯尔曼《法律与革命》 课程介绍一、课程特点1、实践性强2、综合性强3、变化快二、学习《房地产法》的方法三、学习《房地产法》的作用例：深圳华侨城房屋转让纠纷 房地产法基本内容1、土地管理法规及政策2、规划设计与工程建设管理法规及政策3、房地产开发经营管理法规及政策4、城市房屋拆迁法规及政策5、房地产交易法规及政策6、房地产权属登记法规及政策7、房地产中介服务管理法规及政策8、物业管理法规及政策9、房地产税收法规及政策10、住房公积金法规及政策 房地产法规参考网址 1、中国房地产部住宅与房地产信息网2、中国工程房地产信息网 3、建筑与房地产法律网4、中国民商法网 5、中国房地产招标网 6、天下房地产法网7、 建筑房地产律师网 房地产法参考书目1、房地产法/符启林著/法律出版社2、房地产法教程/温世扬，宁立志主编/武汉大学出版社3、以案说法·房地产法篇/林嘉主编/人民大学出版社4、房地产法/黄河编著/中国政法大学出版社5、房地产法/李延荣，周珂著/人民大学出版社 6、物权法研究/王利明著/人民大学出版社7、物权法/崔建远著/人民大学出版社8、我国保障性住房运作机制及其政策研究/马智利等著/重庆大学出版社9、房地产估价师指定教材10、房地产经纪人指定教材 第一章房地产法规概论第一节房地产、房地产市场和房地产业第二节房地产法的概念、体系和基本原则第三节房地产法律关系 教学目的：了解房地产法规的概念、基本原则、理解房地产法的调整对象、掌握房地产法律体系构成、房地产法律关系的构成要素及房地产法律事实教学难点、重点：房地产法律体系构成、房地产法律关系 第一节房地产、房地产市场和房地产业一、房地产的概念1、房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 地产：对特定地块的排他支配权利房产：对房屋的所有权或其他权益2、不动产与房地产的区别 二、房地产市场房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。 如:按房地产流通顺序分为 1、一级市场2、二级市场3、三级市场 三、房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业 。具体包括：1、国有土地使用权的出让2、房地产的开发与再开发3、房地产经营4、房地产中介服务：房地产咨询中介、房地产评估中介、房地产代理中介5、物业管理 第二节房地产法的概念和体系 一、房地产法的概念狭义的房地产法：1994年颁布，1995年1月1日起实施的《城市房地产管理法》广义的房地产法：房地产法是调整与房地产相关社会关系的法律规范的总称。 1、房地产法调整特定的社会关系 （调整对象）包括房地产产权、开发、经营、交易、服务、管理等社会关系。2、房地产法是一系列法律法规构成的统一、整体。 二、房地产法规体系1、宪法2、法律问：物权法与城市房地产管理法哪个优先？为什么？3、行政法规《物业管理条例》、《住房公积金管理条例》等4、部门规章5、地方性法规和规章 6、司法解释如最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》 如对近亲属优先购买房屋的解释。对双倍返还购房款的解释 三、我国住房政策沿革第一阶段：1949-1979年，福利性分房制度1、确定土地公有制。1954年宪法：“任何组织或个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地”2、实施城市房产公有制。1955年《关于目前城市私有房产基本情况及进行社会主义改造的意见》3、降低公房租金，1963年每平方米0.1元4、1978年提出自筹资金建职工房和1979年提出“土地使用费”概念 第二阶段：1980年-1993年，住房商品化1、1980年至1986年，尝试公房买卖2、1988年《宪法修正案,国有土地使用权可以依法转让3、1988年开始进行租金改革和制度设计，《国务院关于城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》提出8条改革措施 第三阶段：1994-2002年，构建完善住房市场1、深化城市住房制度改革，建立公积金1994：《关于深化城镇住房制度改革的决定》1996：《关于加强住房公积金管理的意见》2、1998年，提出建立和完善以经适房为主的多层次住房供应体系3、1999年，提出廉租住房保障政策 第四阶段：2003年-现在1、土地公开出让