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物业招标方案 前期物业招标 物业管理招标文件 第一部分 投标邀请 按照国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》和《杭州市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对 (项目名称)的物业管理服务进行 (公开/邀请)招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。 一、招标项目的简要说明 本项目位于 。 本项目规划设计的物业类型为: 。 本项目总用地面积 约 平方米。用地构成为:建筑用地 平方米(其中公建用地 平方米)，道路用地 平方米，绿化用地 平方米。 本项目总建筑面积 平方米。其中地下总建筑面积 平方米，地上总建筑面积 平方米(住宅建筑面积 平方米，商业用房建筑面积 平方米)。 本项目共计建筑物 幢(其中住宅 幢 套);建筑结构为 。 本项目的建筑密度为 %;综合容积率 ;绿化率为 %。 本项目规划建设机动车停车位 个，其中地上停车位 个，地下停车位 个;按照规划设计建造了非机动车停车场所 平方米。 二、项目开工和竣工交付使用时间 本项目于 年 月开工建设，共分 期开发建设。整个建设项目(计划)于 年 月全部建成竣工交付使用。 三、物业管理用房的配置情况 物业管理企业办公等用房:建筑面积为 平方米; 四、房屋专项维修资金建立情况 开发建设单位按 标准缴存，计 元;购房人按 标准缴存，计 元;专项维修资金的补充来源有 ，建立的住房专项维修资金现存于 。 五、招标书的发售 投标单位应于 年 月 日 时 分前至 。(出售的招标书每套标书收取成本费 元整)。 六、保证金的缴纳 1、投标人在购买招标书的同时缴纳投标保证金 元整。未中标者在招标人与中标人签订 物业服务合同后 日内退还保证金，利息(不计/计)。 2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。 七、投标地点 售楼部办公室。 八、投标截止时间 年 月 日 时 分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。 九、招投标说明会 年 月 日 时 分约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。 十、开标时间、地点 1、开标时间: 年 月 日 时 分 2、开标地点: 。 十一、对本次招标提出询问的，请于 年 月 日前与 (姓名)联系(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。 地 址: 一1一 邮 编: 电 话: 传 真: 联系人: (招标人) 年 月 日 第二部分 技术规范及要求 本物业的物业服务按照《杭州市住宅区物业管理公共服务等级标准》 级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下: 一、物业管理服务的内容 1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护; (1)物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护; (2)物业管理区域内的绿化养护和管理; (3)物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理; (4)供水 、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理; (5)物业管理区域的日常安全巡查服务; (6)物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理; (7)物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务; (8)根据需要组织丰富的多彩的社区文化。 二、物业管理服务的要求 1、 按专业化的要求配置管理服务人员; 2、 物业管理服务与收费质价相符; 一2一 3、 争创市级、省级物业小区。 三、物业管理服务标准 物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护 1、公共部位 (1)房屋结构:每年二次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。 (2)门窗:每周一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。 (3)楼内墙面、顶面、地面:墙面、顶面粉刷层无明显剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损，墙面修补应保持与原墙面材质一致。 (4)管道、排水沟、屋顶:每季一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通。每半年检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时修理。 (5)围墙:每月一次巡查围墙，发现损坏立即修复;铁栅栏围墙表面无明显锈蚀，保持围墙完好。 (6)道路、场地等:每半月一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面基本平整无积水，侧石平直无缺损。 (7)休闲椅、室外健身设施等:每周二次以上巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用(如需更换的除外)。 (8)安全标志等:对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施。每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常。 2.、供水系统 (1)普通水泵 一3一 每周对供水设备检查