房地产业宏观环境分析-房地产-.pptxVIP

自然环境;土地资源的稀缺性;土地资源短缺成为房价上涨的主要因素。同时，促使城市发展向城郊扩展。 土地资源，尤其是城镇土地日益短缺，使获得土地使用权成为制约房地产开发 的主要瓶颈。 土地资源匮乏，带来资源合理配置，城市合理规划土地合理使用等问题，成为政府部门调控房地产市场主要目的和中心。分析;自然生态环境 对房地产需求影响;经济;经济;货币供给9月末，金融机构人民币各项贷 款余额同比增长13.6%，增速分别比去年 同期，去年末，今年2季度末，上月末减 缓9.9、7.5、2.7、0.5个百分点 市场需求前三季度，社会消费品零售总 额38439亿元，同比增长13%，扣除价格 因素，实际增长9.7%，比上年同期加快 0.6个百分点。 通货膨胀;税收：国家税收政策 物价控制 前三季度，居民消费价格同比上 涨4.1%，其中，城市上涨3.6%，农村上涨 5.1%.。从商品构成看，食品价格上涨10.9%， 其中粮食价格上涨28.4%；居住价格上涨4.4%；烟酒日用品和娱乐教育文化用品及服务价格 分别上涨1.3%和1%；而衣着、家庭设备用品 及服务、医疗保健及个人用品，交通和通信 等商品和服务价格则略有下降。从动态看， 居民消费价格涨幅逐月扩大的趋势开始改变， 9月份居民消费价格同比上涨5.2%，比上月略低0.1个百分点;技术;房地产相关的技术支持;环保材料;估价;预售政府管理;网站发展;公司管