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沈阳奥园国际动漫城项目可行性研究报告 PAGE · PAGE 72 沈阳奥园国际动漫城项目可行性研究报告 一、项目总论 1.1项目背景 1.1.1 项目名称 本次进行可行性研究的项目是：沈阳奥园国际动漫城项目可行性研究报告 1.1.2 委托方 本项目的委托方：中国奥园地产集团股份有限公司 1.1.3 承担可行性研究工作的单位 承担本次可行性研究工作的单位：##房地产咨询有限公司 1.1.4 研究工作依据 本次进行项目可行性研究工作的依据如下： 1、委托方提供的规划指标及土地取得成本资料。 2、我司对城市房地产的市场调研资料。 3、《房地产开发项目经济评价方法》（建设部 2000年9月18日发布） 4、国家及沈阳市经济建设的方针、政策和城市规划。 1.1.5 项目建设规模和内容 本项目总用地面积为787434㎡，规划总建筑面积为554221.4㎡,规划建设为国际动漫产品展示交易中心(A、B段)、国际动漫模型玩具城、国际动漫主题酒店、国际动漫区域总部、国际动漫网游影视城、国际动漫演艺中心、国际动漫创意动漫产业园、国际动漫游戏软件城。 根据规划要点确定的具体规划技术指标见下表： 项目主要技术指标 序号 项目 面积 备注 1 总用地面积 国际动漫产品展示交易中心(A、B段) 175049 　 国际动漫模型玩具城 77077 　 国际动漫主题酒店 144407 　 国际动漫区域总部 45623 　 国际动漫网游影视城 38932 　 国际动漫演艺中心 64407 　 国际动漫创意动漫产业园 76971 　 国际动漫游戏软件城 110724 　 露天展示区 54243 　 合计 787434 　 2 总建筑面积 国际动漫产品展示交易中心(A、B段) 106183.7241 　 国际动漫模型玩具城 50449.2807 　 国际动漫主题酒店 115312.6416 　 国际动漫区域总部 60058.6675 　 国际动漫网游影视城 42041.06725 　 国际动漫演艺中心 57656.3208 　 国际动漫创意动漫产业园 50449.2807 　 国际动漫游戏软件城 72070.401 　 露天展示区 0 　 合计 554221.3837 　 地下停车位 　 　 国际动漫产品展示交易中心(A、B段) 53091.86 2124 国际动漫模型玩具城 16816.43 673 国际动漫主题酒店 19218.77 769 国际动漫区域总部 20019.56 801 国际动漫网游影视城 0.00 0 国际动漫演艺中心 0.00 0 国际动漫创意动漫产业园 8408.21 336 国际动漫游戏软件城 24023.47 961 小计 141578.30 5663 3 容积率 国际动漫产品展示交易中心(A、B段) 0.61 2 国际动漫模型玩具城 0.65 3 国际动漫主题酒店 0.80 6 国际动漫区域总部 1.32 3 国际动漫网游影视城 1.08 2 国际动漫演艺中心 0.90 2 国际动漫创意动漫产业园 0.66 6 国际动漫游戏软件城 0.65 3 露天展示区 0.00 0 综合容积率 0.70 　 4 绿化率 国际动漫产品展示交易中心(A、B段) 15% 26257.4092 国际动漫模型玩具城 15% 11561.53373 国际动漫主题酒店 15% 21661.11937 国际动漫区域总部 15% 6843.444927 国际动漫网游影视城 15% 5839.864593 国际动漫演艺中心 15% 9661.037254 国际动漫创意动漫产业园 15% 11545.67824 国际动漫游戏软件城 15% 16608.62391 露天展示区 0% 0 小计 　 109978.7112 综合 13.97% 109978.7112 5 建筑密度 国际动漫产品展示交易中心(A、B段) 0.30 53091.86207 国际动漫模型玩具城 0.22 16816.4269 国际动漫主题酒店 0.13 19218.7736 国际动漫区域总部 0.44 20019.55583 国际动漫网游影视城 0.54 21020.53363 国际动漫演艺中心 0.45 28828.1604 国际动漫创意动漫产业园 0.11 8408.21345 国际动漫游戏软件城 0.22 24023.467 露天展示区 0.00 0 综合 0.243102272 191426.9929 停车位未计入容积率，地下车位按照25个/㎡计算。 绿化率和建筑密度是根据经验值初步确定，准确值以政府公布为准。 1.1.6报告成立的假设条件： 本报告的测算结果在如下假设条件下成立： 本项目严