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PAGE / NUMPAGES 办公楼物业服务合同 一、合同双方 本合同由以下双方于　　年　　月　　日签署： 甲方：（以下简称“业主”） 名称：__________法人代表：__________ 地址：__________电话：__________ 乙方：（以下简称“物业公司”） 名称：__________法人代表：__________ 地址：__________电话：__________ 二、服务内容 为保障业主单位在范围内的公共设施和设备运行及日常维修、保洁、安全与护卫管理等服务，乙方提供服务如下： 保洁服务 每天、每周机械保洁； 公共区域墙、门、窗、地面及设备等表面清洁、擦洗、抽地、抛光； 公共区域周边清洁，包括走廊、楼梯、电梯内外、马路、停车场及花坛、树木、草坪等细节化维护； 绿化养护服务 保持大门、入口等公共区域的花台及花盆内的植物健康、整洁； 对公共绿地、花坛、草坪进行除草、施肥、修剪工作； 及时提供园林中的病虫害监控服务； 每周水洒、营养补充及病虫害等现象的查控处理； 保安服务 实行24小时、全天候的安全执勤服务； 严格管理入场人员及车辆，确保进入大楼的人员和车辆都有业主或承租人授权或得到物业管理人员的允许； 负责管理大楼出入口闸口和熟悉应急预案等； 对物业内部和外部进行巡逻巡查，并了解大楼周边安全情况，及时戒备，防止发生意外情况； 设备维修服务 负责保证物业的各种设备的正常运行，保证业主单位的生产、经营不受影响； 对发生故障的设备及时进行检修维修，维护设备养护档案，做到预防性维修保养； 冬季暖通服务 保证室内恰当温度，及时维修调节系统，保障业主单位舒适生活、工作环境； 维护中央空气调节系统，确保建筑物内部温度适宜、空气清新； 三、服务期限 本合同的服务期限为　　年，至　　年　　月　　日。 四、服务费用及支付方式 甲方应按照以下标准支付服务费用： 服务项目 收费标准 备注 保洁服务 ______________ ______________ 绿化养护服务 ______________ ______________ 保安服务 ______________ ______________ 设备维修服务 ______________ ______________ 暖通服务 ______________ ______________ 服务费用应在每月的　　日前，由甲方以现金或转账方式支付至乙方指定帐户。 五、费用调整 本合同签订后，如乙方在本服务期限内及未来年度内需要正常集体性提高人工服务费用时，应在提高前６０天书面通知甲方。 六、合同违约责任 若因乙方原因导致合同无法实现的，乙方退还业主单位已收取的该月服务费用，并作出合理保障及赔偿； 若甲方违约的，乙方有权利要求甲方支付违约金，且应停止服务人员的工作。 七、争议解决办法 本合同所发生的一切争议，应通过友好协商解决； 如果谈判不能达成一致，则双方共同选任一个仲裁员，按仲裁程序进行仲裁。 八、合同效力 本合同自双方签字之日起生效，至规定的服务期限内结束。 甲方签字：______________ 日期：______________ 乙方签字：______________ 日期：______________