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经济适用房(北京)研究报告
为了把握北京市经济适用房市场的发展趋势及需求动态,营销顾问公司在2003年夏季房 展会期间,对参加房展会有意向购买经济适用房的群体进行了访问,同时对北京市经济适用房的 供给情况进行了深入的调杳,本报告分为供给、需求、未来发展趋势及预测3个大的组成部分。
第一部分谁在购买经济适用房
一、经济适用房购房群体在年龄上呈“U”型分布
经济适用房购房群体和普通商品房的购房群体之间存在一定的差异性,总体而言呈“U” 型分布:35岁以下(49.73%)的群体和40岁以上(41.53%)的群体比较密集,36-40岁之间的 群体比较少。
图 经济适用房需求群体年龄分布
二、外来群体对经济适用房需求有一定需求
和普通住宅市场类似,外来群体对经济适用房的需求比较大,在总体需求群体中,外来群 体的需求比重占1成略强。前不久有关经济适用房对外来群体(不具有北京市户口的群体)开放 的讨论,以及经济房在房价上浮3%就可以按照普通商品房出售,如果以上政策执行的话,经济 适用房项目将持续火爆,
55?
55?
1A
2人
Q3人
4-5A
■更多
图 经济适用房入住人数分布
四、经济适用房内部空间布局及建筑形式需求
随着京城经济适用房项目不断增加,供给量爆发性增长,经济适用房不可避免也面临着一定的竞 争压力,从而迫使开发商在产品设计、户型设计、内部空间布局等方面花费心思,同时消费者对 于经济适用房的要求也在不断提高。
首先,从户型的空间布局来看,平层仍是需求的主体,占8成,另外错层和复式也有一定
的需求空间,这也在一定程度上表现出了未来的发展趋势。
0平层■槽层口联层口豆式
图 对不同空间布局经济适用房的需求
另外,从建筑形式来看,塔楼将很难满足潜在用户的需求,最受欢迎的是“板式小高层”,其次 是“多层” O
口高层塔楼■版式小高层口多层
图 对不同建筑形式经济适用房的需求
五、经济适用房装修需求
□不希里带装修
□不希里带装修
■希望开发电带初装修
口帝不帝都无所博
口希望开发白蒂格装修
■希望攫供至隼式装修
图 对经济适用房装修的要求
潜在用户对于装修问题,意见比较分散,4成用户不希望提供装修,另有3成用户希望提 供初装修,另有少量潜在用户希望提供“菜单式装修或者精装修”。
六、经济适用房配套需求
目前北京经济适用房项目都比较大,动辄上百万甚至几百万平米,整个社区基本上属于一 个小社会,加上目前在建/新建的经济适用房项目以前所处的地理位置比较偏远,周边配套比较 差,甚至没有配套设施,为了保证入住居民生活的正常进行,配套设施显得尤其重要。
从本次调研的结果来看,潜在用户对于基本生活设施的要求比较强烈:比如像“超市”、“菜 市场”、“银行”、“药房”等;另外对“餐饮”、“运动场馆”、“健身中心”的需求程度也比较高;
对于“书店”、“24小时便利店”、“美容美发”、“洗衣店”均存在一定需求。
表 对经济适用房配套的要求
配套百分比
配套
百分比
综合超市
87.4
菜市场
78.1
银行
67.8
药房
48.1
餐馆
45.9
运动场馆
43.7
书店
30.1
健身中心
29
配套
百分比
24小时便店
20.2
美容美发店
14.8
洗衣店
13.7
百货店
12.6
修理店
10.9
花店
3.3
其他
6
七、经济适用房认知渠道
从潜在用户获知经济适用房的信息渠道来看,“房展会”和“报纸”是最主要的渠道,另外电 视广告”也起到了比较重要的作用,同时“户外广告”也是重要的认知途径。
表 经济适用房认知渠道
信息渠道
百分比
报纸
78
房展会
78
电视广告
53.3
户外广告
27.5
房地产公司的活页宣传
17
网络
15.4
杂志
12.1
朋友或别人推荐介绍
11.5
收音机广告
3.3
八、经济适用房需求群体购买周期
从潜在购房群体的购买周期来看,约有3成的潜在用户准备在半年内购买,有4成潜在用 户准备在1年内购买°
口半年N内?1年之内口】?2年内
图 经济适用房需求群体购买周期
经济适用房(北京)供给分析
一、2003北京经济适用房供给数量
2003年北京市经济适用房供给数量达到22个,其中朝阳区4个,占18%;丰台区11个, 占50%,宣武区1个,占5%;石景山区2个,占9%,大兴I个,占5%;昌平3个,占14%。
经济适用房供给分布(数量)
项目区域
楼盘数量(个)
朝阳
4
丰台
11
宣武
1
石景山
2
大兴
1
昌平
3
合计
22
口朝阳■丰台口宣武口石珏山■大兴口昌平
49X
图 经济适用房供给分布(数量百分比)
二、2003北京经济适用房供给面积
2003年北京市经济适用房的总体供给量为1133.7万平米,从各个区域经济适用房总体的 供给面积来看,朝阳区以348万平米排在第一位,占总体供给量的3
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