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二手房买卖合同(通用版) 二手房买卖合同(正式版) 回复 1：二手房买卖合同(正式版) 卖方： (简称甲方) 身份证号码： 买方： (简称乙方) 身份证号码： 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和 国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、 乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购 买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在 市 区 拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面 )，建筑面积为 平方米。 （详见土地房屋权证第 号）。 第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币 元/平方米，总价：人民币 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 整 ） 。 本 合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法： 1 、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款（含定金）人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整给甲方，剩余房款人 民币 元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴 交税费当日支 付首付款（含定金）人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整给甲方，剩余房款 人民币 元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起 天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将 等费用结清。 第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。 经双方协商，交易税费由 方承担，中介费及代办产权过户手续费由 方承担。 第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在 日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方 中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起 日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1. 甲方是 共 人，委托代理人 即甲方代表人。 2.乙方是 ，代表人是 。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关 公证处公证。 第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份 , 厦门市房地产交易中心一份、 公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定， 其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)： 身份证号码： _ _ 地 址： _ 邮 编： _ 电 话： _ 代理人(甲方)： 身份证号码： _ 见 证 方： 地 址： 邮 编： 电 话 ： 法 人 代 表 ： 代 表： 日 期： 年 月 日 购买方(乙方)： 身份证号码： 地 址： 邮 编： 电 话： 代理人( 乙方) ： 身份证号码： 鉴证机关： 经 办 人： 月 日 二手房税费都有那些 鉴证日期： 年 二手房税费一共有契税，印花税，营业税，城建税， 个人所得税 5 种 契税 符合住宅小区建筑容积率在 1.0（含）以上、单套建筑面积在 140（含）平方米以下（在 120 平方米基础上上浮 16.7 ％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价 的 1.5%的契税。反之则按 3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的 0.05%。 营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价 ×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差 价 5%的营业税。 城建税 营业税的 7%；教育费附加税；营业税的 3%。 个人所 得税 普通住宅 2 年之内：{售房收入－购房总额－( 营业 税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2 年以上(含)5 年 以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)× 20％。出售公房：5 年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让 金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积 ×4000 元／平方米，土地出让金＝1560 元／平方米×1％× 建筑面 积。5 年以上普通住宅免交。 二手房过户应该注意的问题 房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界 点，需要买卖双方共同办理互相配合。以下介绍办理房产过 户 手续的主要程序及注意事项：