2023年房地产经纪人之职业导论模考预测题库(夺冠系列) .pdfVIP

2023 年房地产经纪人之职业导论模考预测题库 (夺冠 系列) 单选题（共 40 题） 1、下列选项中，（ ）决定房地产的正常市场价值。 A.最高最佳使用用途 B.需求预测 C.供求分析 D.现金流量贴现分析 【答案】 A 2、张某委托A 房地产经纪公司（以下简称A 公司）的房地产经纪人刘某代理自 己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用 自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A 公司的潜在客源中 找到王某，王某与A 公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘 某以 A 公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张 某、王某分别给的“好处费”。 A.居间 B.代理 C.不当代理 D.卖方代理 【答案】 B 3、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体 的( )，订立经纪服务合同所约定 的主要条款基本相 同。 A.一致性 B.整体性 C.统一性 D.复杂性 【答案】 A 4、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并 不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素 就是“诚”。“诚”的第一要义是（ ），即真心以客户的利益为己任。 A.诚心 B.坦诚 C.真诚 D.诚实 【答案】 C 5、21 世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的 ( )管理是必然趋势。 A.网络化 B.系统化 C.集中化 D.规模化 【答案】 A 6、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（ ）。 A.法律法规的约束 B.实现职业价值的的内在需要 C. 自身职业价值实现的主观需要 D.外界的行为约束 【答案】 B 7、2009 年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到 2012 年门店 数量已经达到 15 家。2014 年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理 统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来 10 年里，大 量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计 算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所 涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016 年上半年房地产市场形势发生了变 化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破 口，提升企业的核心竞争力。 A.数据管理信息系统 B.具有流程控制功能的信息系统 C.类似具有辅助决策功能的信息系统 D.MLS 系统 【答案】 B 8、向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介 服务，并收取委托人佣金的行为称为()。 A.房地产代理 B.房地产居间 C.房地产委托 D.房地产行纪 【答案】 B 9、民事责任重点在 ( )。 A.补偿性 B.悔改性 C.惩罚性 D.恢复性 【答案】 A 10、 小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小 孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为 寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金 不得低于 50 元/ （m2·月）的标准，租期不得超过3 年，承租方不得转租。小 孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋 租赁合同。该合同约定：租金为 60 元/ （m2·月），租期2 年，租赁期内丙公 司可以转租。丙公司承租 1 年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公 司，转租合同约定：租期 2 年，租金为 65 元/ （m2·月）。丁公司承租半年之 后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押 的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。 A.贷款银行承担一部分 B.乙公司承担 C.甲公司承担一部分 D.小孙承担一部分 【答案】 B 11、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是( )。 A.开设网上店铺 B.发展连锁经营 C.扩大主营业务 D.提高管理水平 【答案】 B 12、 房地产经纪执业规范的适用对象是（ ）。 A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门 B.房地产经纪机构和房地产经纪人员 C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行 D.房地产经纪行业