2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习试卷B卷附答案.pdf

2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练 习试卷 B 卷附答案 单选题（共 30 题） 1、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。 A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济 利益 B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的 行为 C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为 D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入 【答案】 C 2、印花税的税目不包含（ ）。 A.购销合同 B.产权转移书据 C.营业账簿 D.身份证 【答案】 D 3、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。 A.房地产基本制度与政策 B.房地产经纪相关知识 C.房地产经纪实务 D.房地产经纪概论 【答案】 A 4、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。 A.契据登记制 B.要件登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制 【答案】 C 5、（三） W 房地产公司于 2015 年 1 月 1 日，通过出让方式，获得B 市 C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出 让金 6000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因， 该项目直到 2016 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时W 房地产公司为提高整体投 资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 A.55 B.60 C.65 D.70 【答案】 D 6、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。 A.无正当理由，拖欠房租 6 个月以上的 B.公有住宅无正当理由闲置 6 个月以上的 C.将承租的房屋擅 自转让的 D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 【答案】 D 7、选聘、解聘物业服务企业是（ ）的职责。 A.业主大会 B.业主委员会 C.居民委员会 D.业主大会筹备组 【答案】 A 8、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。 A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担 保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿 B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记 C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约 定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记 D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额 抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记 【答案】 C 9、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与 李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给 甲银行，得到贷款 50 万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款 20 万 元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵 押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到 期。 A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租 B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力 C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿 D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失 【答案】 A 10、土地增值税的征税范围不包括（ ）。 A.国有土地使用权 B.地上建筑物 C.别人赠与的房地产 D.地上建筑物的附着物 【答案】 C 11、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。 A.租赁用途 B.租赁期限 C.租金交付方式 D.租金标准 【答案】 D 12、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为 50 万元，每年需要缴纳的房产税 额最多为 ( )元。 A.4200 B.5400 C.2700 D.3600 【答案】 B 13、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品 房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区 16 幢 602 室的商品房买卖合同，单价为 6000 元/m2，并依照约定向房屋登记机 构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120m2，交房期间为 2006