2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(典型题) .pdf

2023 年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案 （典型题） 单选题（共 40 题） 1、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利 多销”的开发商定价方法称为（ ）。 A.成本加成定价法 B.价值定价法 C. 目标定价法 D.认知价值定价法 【答案】 B 2、（ ）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。 A.一手资料 B.二手资料 C.原始资料 D.基础资料 【答案】 B 3、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三 类：便利品、选购品和特殊品。 A.购买行为 B.购买习惯 C.购买动机 D.购买心理 【答案】 A 4、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（ ）。 A.专家打分法 B.“三项预测值”法 C.解析法 D.蒙特卡洛模拟法 【答案】 B 5、某投资者于 2013 年 1 月以 1000 万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金 中的 500 万元为年利率 7%，期限 10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014 年该写字楼税后现金流量为 60 万元，且市场价值增加 5 万元，在考虑增值收益 的情况下，2014 年该项投资的投资回报率为（ ）。 A.10.37% B.12.00% C.20.24% D.20.74% 【答案】 D 6、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（ ）。 A.变动费用 B.固定费用 C.材料费用 D.人工费用 【答案】 A 7、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调 整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（ ）。 A.避强定位方式 B.产品差别化方式 C.对抗性定位方式 D.重新定位方式 【答案】 D 8、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在 房地产市场自然周期的（ ）。 A.第一阶段 B.第二阶段的后半段 C.第三阶段的后半段 D.第四阶段 【答案】 B 9、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（ ）。 A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息 B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息 C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率 【答案】 D 10、投资组合是（ ）的一个有效措施 。 A.提高投资收益 B.提高市场竞争力 C.开拓投资领域 D.规避投资风险 【答案】 D 11、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。 A.收益现金流风险 B.资本价值风险 C.比较风险 D.未来运营费用风险 【答案】 D 12、如国家债券的收益率为 9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的 风险系数为 0.14，整个投资市场的平均收益率为 18%，则工业物业的预期收益 率为（ ）。 A.12.45% B.10.26% C.11.98% D.9.68% 【答案】 B 13、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（ ）。 A.±10% B.±20% C.±25% D.±30% 【答案】 A 14、单利计息与复利计息的区别在于（ ）。 A.是否考虑资金的时间价值 B.是否考虑本金的时间价值 C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D.采用名义利率还是实际利率 【答案】 C 15、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。 A.越大 B.越小 C.坚挺 D.疲软 【答案】 A 16、已知某房地产投资项目的购买投资为 5000 万元，流动资金为 500 万元，投 资者的权益资本为 2000 万元，经营期内年平均利润总额为 700 万元，年平均税