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2023 年全国物业管理师 《物业经营管理》考前密押预测卷（五） 含解析 一、单选题 1.目前发达国家和地区物业服务的主流商业模式是()。 A、物业服务集成商 B、物业资产运营商 C、物业资源开发商 D、物业保障服务商 答案：A 解析：物业服务集成商，又称物业服务总包模式，是目前发达国家和地区物业服 务的主流商业模式，也是作为物业服务提供商的物业服务企业的发展方向。 2.反映企业收益对偿付债务利息的保障程度和企业偿债能力的是()。 A、资产积累率 B、已获利息倍数 C、现金流量表 D、利润率 答案：B 解析：已获利息倍数是指企业一定时期的息前税前利润总额与利息支出的比值。 该指标反映了当期企业收益是所需支付的债务利息的多少倍，从偿债资金来源角 度考察企业债务利息的偿还能力。已获利息倍数充分反映了企业收益对偿付债务 利息的保障程度和企业的债务偿还能力。 1 3.医院物业经营管理内容不包括()。 A、医疗设备设施管理 B、亲属探望病人的时间管理 C、医院清洁卫生及绿化管理 D、安全服务 答案：B 解析：医院物业经营管理内容主要包括以下几个方面：①医疗设备设施管理，② 医院清洁卫生及绿化管理，③医疗辅助服务；④安全服务，⑤病区被褥用品洗涤 及供应管理服务，⑥开设和提供其他服务项目。 4.会所应把 ()放在一切经营行为的首位。 A、舒适 B、安全 C、卫生 D、保密 答案：B 解析：会所需要注意防火安全。会所一般都有地下活动区域。来会所活动的人员 大都着运动服装或休闲服装，精神高度放松，普遍大汗淋漓。为此，会所开放期 间一旦发生火灾，势必会造成重大人员混乱，造成财产损失及人员伤亡。因此， 会所要把防火安全放在一切经营行为的首位。 5.下列写字楼物业经营管理项目选择的说法不正确的是()。 A、客户服务需求的项目是物业经营首先应该考虑的内容 B、在地理位置较偏远的单纯性写字楼里，宜开办经营性商务服务中心 2 C、对月收入水平5000 元以上的客户群体，午餐最好提供相对便宜的盒饭 D、在地理位置优越的综合型写字楼里，可以实施服务式办公模式 答案：C 解析：写字楼客户群体的收入状况、购买能力、工作性质、文化层次、兴趣趋向 等特征，是决定经营项目选择的因素之一。例如：餐饮经营时，对月收入水平 2 500～3500 元之间的客户群体，午餐最好提供相对便宜的盒饭，对月收入水平 5 000 元以上的客户群体，午餐最好在餐厅零点或自选，或提供档次较高的盒饭等。 6.在具体的租约中，最常见的代收代缴费用项目包括 ()。 A、房产税 B、保险费 C、水、电、煤气等资源使用费 D、设备使用费 答案：C 解析：在写字楼的租赁合同中，“毛租”的方式不多见，常采用 “净租”的方式。 在具体的租赁合同中，要规定代收代缴费用所包括的费用项目名称，以及每项费 用在承租人间按比例分摊计算的方式。最常见的代收代缴费用是除房产税和保险 费外的水、电、气等能源的使用费。 7.下列企业财务管理目标中，考虑了资金时间价值和风险的有 ()。 A、利润最大化 B、资本利润率最大化 C、每股收益最大化 D、股东财富最大化 3 答案：D 解析：利润最大化存在一些缺点：①没有考虑利润的取得时间，②没有考虑所获 利润和投入资本数量的关系，③没有考虑获取利润和所承担风险的关系。每股收 益最大化存在以下缺点：①仍然没有考虑每股收益取得的时间，②仍然没有考虑 每股收益的风险。股东财富最大化，也可以称为股价最大化。在股市中，企业的 股价代表投资大众对企业股权价值的评价，股价反映了资本和获利之间的关系， 也反映了每股收益大小和取得时间，还受到企业风险大小的影响，当然，股价还 会受到各种市场交易因素的影响。 8.写字楼经营项目选择程序不包括()。 A、调研 B、洽谈 C、报告 D、论证 答案：B 解析：写字楼经营项目选择程序依次为调研、报告、论证、审批、实施。 9.下列消费者的行为中，最有可能属于冲动性购物的是 ()。 A、顾客进入购物 中心的眼镜店购买了一副眼镜 B、顾客进入购物 中心的珠宝店购买 了一对戒指 C、顾客进入购物 中心的时装店购买了一套时装 D、顾客在临走时买了一支蛋卷冰淇琳 答案：D