2023年房地产经纪人之业务操作基础试题库和答案要点 .pdfVIP

2023 年房地产经纪人之业务操作基础试题库和答案 要点 单选题（共 30 题） 1、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在 写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化 于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的（ ）。 A.综合利益最大化目标 B.品牌目标 C.快速回收成本目标 D.其他目标 【答案】 B 2、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程 的过程定价策略。其中多用于期房销售的过程定价策略是( )。 A.低开高走定价策略 B.高开低走定价策略 C.稳定价格策略 D.波动价格策略 【答案】 A 3、常导致急性肾功能衰竭的肾小球肾炎是 A.弥漫性新月体性肾小球肾炎 B.弥漫性系膜增生性肾小球肾炎 C.弥漫性膜性肾小球肾炎 D.轻微病变性肾小球肾炎 【答案】 A 4、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是( )。 A.房地产市场竞争情况调查 B.房地产价格调查 C.房地产促销策略调查 D.房地产消费动机调查 【答案】 D 5、在以提高市场占有率为主要目标，营销利润为次要目标时，应采取的定价策 略是( )。 A.高价策略 B.低价策略 C.中价策略 D.成本价策略 【答案】 B 6、下列哪项符合系膜毛细血管性肾小球肾炎 A.起病急骤 B.常表现为急性肾炎综合征 C.银染色显示毛细血管壁呈双轨状 D.部分病人补体升高 【答案】 C 7、价值是指消费者所得到的效用与所付出的( )之比。 A.货币成本 B.成本 C.功能利益 D.情感利益 【答案】 B 8、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据（ ），进行前期的市场定 位与大致的产品类型界定。 A.土地管理权限和规划 B.土地规划的法定用途 C.土地性质和管理权限 D.土地管理权限和使用年限 【答案】 B 9、 客户的（ ）因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经 纪人提供了交易机会。 A.购买需求 B.购买动机 C.购买能力 D.购买形式 【答案】 B 10、在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续 的是（ ）。 A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间 B.只做好房屋交接和权利转移工作即可 C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准 D.建议留存户口迁出保证金 【答案】 B 11、李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价 30 万元、面积 100m2 的住宅。假如 你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题： A.一次性付款，价格优惠 5% B.首付 20%，余款分两期每隔半年支付一次 C.首付 10 万元，余款分两期每隔半年支付一次 D.半年后一次性付款，无优惠 【答案】 A 12、某房地产开发项目总建筑面积为 10000m2，固定总成本为 2000 万元，单位 变动成本为 3000 元／m2，销售税费率为 20％，该项目保本售价应为（ ） 元／m2。 A.4167 B.6250 C.10000 D.25000 【答案】 B 13、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是 65 万元，但一直 没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作 为赔偿。于是同意以 60 万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造 成张先生降价是因为房源的（ ）属性。 A.可替代 B.法律 C.心理 D.物理 【答案】 C 14、MLS 系统的类型中，( )是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否 将所获得的独家销售委托输入网络中心。 A. 自愿性的MLS 系统 B.强制性的 MLS 系统 C.全国性的 MLS 系统 D.企业内部的 MLS 系统 【答案】 A 15、计算土地增值税时，凡能够提供购房发票的，其扣除项目的金额将包括取 得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止 每年加计 ( )的金额等费用 。 A.1% B.3% C.5% D.8% 【答案】 C 16、初级资料的搜集是依据（ ），遵循完整的研