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2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关 试题库 (有答案) 单选题（共 40 题） 1、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。 A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑 B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋 C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限 D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋 【答案】 C 2、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（ ）。 A.装饰装修状况 B.规划用途 C.房屋评估价格 D.是否产权共有 【答案】 C 3、国有建设用地使用权出让的最高年限为70 年的是（ ）。 A.工业用地 B.居住用地 C.体育用地 D.娱乐用地 【答案】 B 4、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（ ）。 A.房屋抵押权登记 B.地役权登记 C.变更登记 D.房屋预告登记 【答案】 C 5、（ ）是物权的公示最主要的方法。 A.交付 B. 占有 C.登记 D.合意 【答案】 C 6、下列行为不能办理不动产转移登记的是（ ）。 A.房屋买卖 B.房屋赠与 C.房屋继承 D.房屋面积发生变化 【答案】 D 7、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制 度的类型是（ ）。 A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制 【答案】 A 8、2013 年 3 月，张某预购建筑面积为 45m2 的普通用房，2014 年 4 月，房屋竣 工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015 年 4 月，张某将房屋出租给李某并 签订了房屋租赁合同，月租金 3000 元，租期 3 年。2017 年 4 月，张某将房屋 出售给王某，但未告知李某。2017 年 8 月，王某因与他人合开公司需要将该房 屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为 （ ）。 A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效 【答案】 C 9、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（ ）。 A.买方：本人，9 岁；卖方：本人，20 岁 B.买方：本人，9 岁；卖方：代理人，无委托手续 C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续 D.买方：父母代签，5 岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18 岁 【答案】 D 10、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若 干小间分别按间出租或按床位出租。 A.廉租房 B.群租房 C.经济适用房 D.普通商品房租赁 【答案】 B 11、下列房屋中，可以设定抵押权的是（ ）。 A.公立医院门诊楼 B.公立学校教学楼 C.乡（镇）村企业厂房 D.农村宅基地上的房屋 【答案】 C 12、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（ ）。 A.房地产经纪机构 B.金融机构 C.房地产估价机构 D.律师事务所 【答案】 A 13、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若 干小间分别按间出租或按床位出租。 A.廉租房 B.群租房 C.经济适用房 D.普通商品房租赁 【答案】 B 14、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（ ）的特 性。 A.独一无二 B.易受限制 C.供给有限 D.难以变现 【答案】 A 15、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。 A.全体 B. 占份额1/2 以上的 C. 占份额2/3 以