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2022 年-2023 年房地产估价师之基本制度法规政策 含相关知识通关试题库 (有答案) 单选题（共 40 题） 1、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（ ）。 A.尘粒 B.落尘 C.飘尘 D.烟尘 【答案】 C 2、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。 A.10 日 B.20 日 C.30 日 D.40 日 【答案】 C 3、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。 A.可以续期 B. 自动续期 C.申请续期即予批准 D.由国家无偿收回 【答案】 B 4、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。 A.取得土地使用权证书 B.取得工程规划许可证 C.取得商品房预售许可证 D.预售的规模不得大于栋 【答案】 D 5、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为 1 亿元，按照最新政 策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。 A.2000 B.2500 C.3500 D.6000 【答案】 A 6、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是 （）。 A.质押 B.一般保证 C.抵押 D.连带责任保证 【答案】 D 7、商业银行的最基本职能是( )。 A.充当信用中介 B.变货币收入为货币资本 C.充当支付中介 D.创造派生存款和信用流通工具 【答案】 A 8、统计总体必须是( C )。 A.性质不同的众多个体所组成的集合体 B.性质相同的众多个体所组成的集合体 C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体 D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体 【答案】 C 9、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当 会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。 A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布 B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布 C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布 D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布 【答案】 D 10、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。 A.税率 B.税基 C.附加和加成 D.免征额 【答案】 A 11、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作 为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构） 进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已 被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米， 其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项 目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。 A.10000 B.11000 C.14000 D.15000 【答案】 B 12、商业银行资本充足率不低于（ ）。 A.5% B.8% C.10% D.15% 【答案】 B 13、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。 A.有建立在银行的保证金制度 B.有不少于 1000 万元人民币的实有资本 C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务 D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的 30 倍 【答案】 C 14、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式 是（）。 A.质押 B.一般保证 C.抵押 D.连带责任保证 【答案】 D 15、W 房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015 年 3 月 1 日，经 评估，在建工程的市场价值为 8000 万元，其中在建工程拖欠工程款 1000 万 元。该项目 2015 年 3 月 1 日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。 A.1000 B.7000 C.8000 D.9000 【答案】 B 16、某市某类住房供给价格弹性系数为 1，表明该城市该类住房的供给价格弹 性类型是 ( )。 A.完全弹性 B.单一弹性 C.富有弹性 D.缺乏弹性 【答案】 B 17、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。 A.存在冲沟、岩溶等现象的地段 B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段 C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段 D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段 【答案】 D 18、下