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2023年整理土地登记代理人之土地权利理论与方法题库及精品答案 单选题（共50题） 1、因情况复杂，国土资源行政主管部门在规定时间内不能提出调 查处理意见的，需要延长的，应当经（）批准 A.该国土资源行政主管部门的主要负责人 B.省级国土资源行政主管部门的主要负责人 C.同级人民政府的主要负责人 D.省级人民政府主要负责人 【答案】 A 2、下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是 （）。 A.出让国有建设用地使用权的主体是一般主体 B.境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主 体 C.外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同 D.外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份 【答案】 C 3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（ D.先由双方共有，三十年后返还给集体 【答案】 B 26、下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（）o A.出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期 B.提前收回出让国有建设用地使用权 C. 土地灭失 D.国有建设用地续期申请获得批准 【答案】 D 27、法律规定，和 不得修筑永久性建筑。（ A.短期用地；临时用地 B.中期用地；临时用地 C.短期用地；中期用地 D.短期用地；长期用地 【答案】 A 28、空间权的概念出现于（ ）o A.罗马法时期 B.十八世纪中叶 19世纪末20世纪初 20世纪中叶 【答案】 C 29、土地权利中最核心的财产权利是（）。 土地所有权 土地使用权 土地抵押权 D.地役权 【答案】 A 30、西方国家地权主要表现形式中的抵押权是指（）。 A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权 B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物 的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务 C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖得价 金受清偿之权 D.在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用 其土地之权 【答案】 B 31、对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力, 下列说法不正确的是（ ）o A.未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途 B.如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续 C.如果要改变用途，则要办理审批手续 D.抵押权人直接获得该土地使用权 【答案】 D 32、甲公司依法取得一块国有林地使用权，拟将该林地使用权作价 入股乙公司。双方签订了出资入股合同，并且移交了林地。不久之 后，丙公司提出，该林地使用权属于丙公司，为此与乙公司发生林 地使用权归属争议。下列哪一表述是正确的？ A.甲公司用该林地使用权作价出资，不必经批准 B.该林地使用权归属争议应由县级以上政府处理 C.该出资入股合同效力应由县级以上政府确定 D.在林地使用权归属争议解决期间，乙公司可以砍伐林木 【答案】 B 33、由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费 的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）。 A.十倍 B.二十倍 C.三十倍 D.四十倍 【答案】 C 34、经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨 方式的，最长不得超过（）年。A. 5B. 5C. 10D. 方式的，最长不得超过（ ）年。 A. 5 B. 5 C. 10 D. 15 【答案】 B 35、下列不属于国有土地有偿使用的方式的是（ )o A.出让 B.租赁 C.出资 D.划拨 【答案】 D 36、土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证,现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的，所有权归（ 36、土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证, 现在仍由村或 乡农民集体经济组织或其成员使用的，所有权归（ ）所有。 A.集体 B.国家 C.个人 D.农民 【答案】 A 37、收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济 效益。收益权能（）0 A.只能由所有人行使 B.只能由非所有人行使 C.只能由用益物权人行使 D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使 【答案】 D 38、（）是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。 A.行政划拨 B.出让 C.国有土地使用权租赁 D.国有土地使用权作价入股 【答案】 A 39、（）可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。 A.境内外的自然人、法人和其他组织 B.境外的自然人、法人和其他组织 C.境内的法人和其他组织 D.境外的法人和其他组织 【答案】 A 40、关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关 系，下列说法不正确的是（）o A.前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用 权为出租人 B.前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能 的传来取得