资产评估辅导之：资产评估的基本方法（2）.pdfVIP

(4)价格指数法(亦称物价指数法)。调整参照物成交时间与评估对象的评估基准⽇之间的时间间隔对资产价值的影响。 　　[例2-5] 见教材P45，注意价格指数是⼀类资产的统计数据。 　　(5)成新率价格调整法。考虑参照物与评估对象新旧程度上的差异，通过成新率调整估算出评估对象的价值。其计算公式 为： 　　资产评估价值=参照物成交价格×评估对象成新率/参照物成新率 　　成新率=尚可使⽤年限/( 已使⽤年限+尚可使⽤年限) 　　⼩结：直接⽐较法直观简洁，便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可⽐性要求较⾼。直接⽐较法可能要对参照物 与评估对象的若⼲可⽐因素进⾏对⽐分析和差异调整，没有⾜够的数据资料以及对资产功能、市场⾏情的充分了解，很难准确 确定评估值。 　　在具体操作过程中，使⽤频率较⾼的有市场售价类⽐法和价值⽐率法等具体评估⽅法。 　　(1)市场售价类⽐法。市场售价类⽐法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象在功能、市场条件和销售时 间等⽅⾯的差异，通过对⽐分析和量化差异，调整估算出评估对象价值的各种⽅法，其数学表达式为： 　　资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易情况差异值 　　或：资产评估价值=参照物售价×功能差异修正系数×…×时间差异修正系数 　　见教材P47，例2-7，重点是理解评估思路。 　　(2)价值⽐率法 　　1)成本市价法 　　成本市价法是以评估对象的现⾏合理成本为基础，利⽤参照物的成本市价⽐率来估算评估对象价值的⽅法。⽤数学式表达 为： 　　资产评估价值=评估对象现⾏合理成本×参照物成交价格/参照物现⾏合理成本 　　注意：参照物的成本往往较难获得。 　　2)市盈率倍数法 　　市盈率倍数法则主要适⽤于企业价值的评估，以市盈率作为乘数与被评估企业同⼝径的收益额相乘估算被评估企业价值的 ⽅法。 　　企业评估价值=被评估企业同⼝径收益额×参照物(企业)市盈率 　　(⼆)市场法中的间接⽐较法 　　间接⽐较法也是市场法中最基本的具体评估⽅法。该⽅法并不要求参照物与评估对象必须⼀样或者基本⼀样。只要参照物 与评估对象在⼤的⽅⾯基本相同或相似，通过评估对象和参照物与国家、⾏业和市场标准的对⽐分析，标准掌握参照物与评估 对象之间的差异，在参照物成交价格的基础上调整估算评估对象的价值。 　　此⽅法需要利⽤国家、⾏业或市场标准，应⽤起来有较多局限性，在实践中应⽤并不⼴泛。(因为实际操作难度⼤的话， 可以使⽤其他更加适合的评估⽅法) 　　练习题： 　　1、资产评估中的基本⽅法是指( ) 　　A ⼀种具体⽅法 B 多种评估⽅法的集合 　　C ⼀条评估思路 D ⼀条评估思路与实现该思路的各种评估⽅法的总称。 　　答案：D。 　　2、⽤市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( ) 　　A 重置成本 B 现⾏市价 C 清算价格 D 收益现值 　　答案：B。 　　3、运⽤市场法评估产品时，需要考虑的因素包括()。(2004年考题) 　　A、使⽤价值 B 、⽣产成本 C 、市场前景 D 、市场供求关系 E 、销售利润率 　　答案：AD 　　解析：可⽐因素主要有：资产的功能是资产使⽤价值的主体;资产的实体特征和质量;市场条件，主要是考虑参照物成交时 与评估时的市场条件及供求关系的变化情况;交易条件，主要包括交易批量、交易动机、交易时间等。