2023年《房地产开发经营与管理》考试题库（典型题版）.docxVIP

2023年《房地产开发经营与管理》考试题库(典型题版) 一、单选题 1. (2015年真题)下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是()。 A、 空置率 B、竣工房屋价值 C、房屋施工面积 D、 吸纳率 答案： D 解析：本题考查的是市场交易指标。市场交易指标包括销售量、出租量、吸纳量、 吸纳率、吸纳周期、预售面积、房地产价格、房地产租金、房地产价格指数。 2.关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是()。 A、吸纳周期是把房屋从准备租售到租售完成所需的时间 B、吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间 C、在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期 D、吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数 答案： A 解析：本题考查的是市场交易指标。吸纳周期是指按报告期内的吸纳速度计算， 同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间，在数值上等于吸纳率的 倒数。在新建商品房销售市场，吸纳周期又称为销售周期。 3. (2017年真题)在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是 结合项目的()来设计资金结构。 A、产品组合方式 B、开发合作方式 C、销售代理方式 D、市场定位方式 答案： B 解析：本题考查的是房地产开发项目策划。房地产项目融资方式与资金结构的分 析与选择，主要是结合项目开发合作方式设计资金结构，确定合作各方在项目资 本金中所占的份额，并通过分析可能的资金来源和经营方式，对项目所需的短期 和长期资金的筹措做出合理的安排。 4. (2015年真题)某房地产开发企业对一房地产开发项目进行分期开发，预计首 期开发难以产生理想收益，但项目后期投资收益增加的可能性较大，从实物期权 观点看，该项目可能产生()。 A、等待投资型期权 B、放弃型期权 C、成长型期权 D、柔性期权 答案：C 解析：本题考查的是实物期权方法与房地产投资决策。实物期权观点认为，决定 是否开发一些成长型项目属于成长型期权。 5.个人住房抵押贷款属于()。 A、权益融资 B、债务融资 C、直接投资 D、间接投资 答案： B 解析：考点：房地产抵押贷款。贷款属于债务，直接融资与间接融资是另一种分 类方式。 6.下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是()。 A、出租率 B、贷款利率 C、基准收益率 D、资本金投入比例 答案： C 解析：本题考查的是选择基础参数。选项A 属于收益相关参数；选项B、D 属于 融资相关参数。 7.下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是()。 A、房屋价值补偿费 B、搬迁补偿费 C、停产停业损失补偿费 D、土地补偿费 答案： D 解析：本题考查的是土地费用。城市国有土地上房屋征收补偿费用主要包括：被 征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造 成的停产停业损失的补偿等。选项D 是对集体土地进行征收时才会发生的费用。 8.以下各项中，属于设施管理的具体工作内容的是()。 A、定期进行资产的投资分析和运营状况分析 B、室内布局与空间规划 C、设计和调整房地产资产的资本结构 D、持有或出租分析 答案： B 解析：本题考查的是设施管理。设施管理的具体工作内容通常包括：制定长期财 务规划和年度财务计划，设备更新财务预测，为业主提供购买和处置房地产资产 的建议，室内布局与空间规划，建筑设计与工程规划，建造与维修工程，设施维 护和运营管理，电讯整合、安全和综合管理服务，信息管理与设施管理报告等。 9. 在政府授权开发商负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、 项目核准、土地征收、拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地 储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的()。 A、3% B、5% C、6% D、8% 答案： D 解析：考点：土地储备与土地开发。在政府授权开发商负责实施土地开发时，由 开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收、拆迁和大市政建设等手 续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于 预计成本的8%。 10. (2015年真题)某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、 运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%,所得税税率为25%,则2014年该 商铺的净经营收入为()万元。 A 、29.70 B 、34.65 C 、39.60 D 、59.40 答案： C 解析：本题考查的是收益性物业经营状况的评估。净经营收入=潜在毛租金收入 一空置和收租损失+其他收入一运营费用=66×(1-10%-30%)=39.60万元。 11.下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是()。 A、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失 B、净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息