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2023年《房地产开发经营与管理》考试题库(典型题版)
一、单选题
1. (2015年真题)下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的是()。
A、 空置率
B、竣工房屋价值
C、房屋施工面积
D、 吸纳率
答案: D
解析:本题考查的是市场交易指标。市场交易指标包括销售量、出租量、吸纳量、 吸纳率、吸纳周期、预售面积、房地产价格、房地产租金、房地产价格指数。
2.关于房地产市场吸纳周期的说法,错误的是()。
A、吸纳周期是把房屋从准备租售到租售完成所需的时间
B、吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间
C、在新建商品房销售市场中,吸纳周期又称为销售周期
D、吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数
答案: A
解析:本题考查的是市场交易指标。吸纳周期是指按报告期内的吸纳速度计算,
同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间,在数值上等于吸纳率的
倒数。在新建商品房销售市场,吸纳周期又称为销售周期。
3. (2017年真题)在房地产开发项目策划中,资金结构分析与选择的主要内容是
结合项目的()来设计资金结构。
A、产品组合方式
B、开发合作方式
C、销售代理方式
D、市场定位方式
答案: B
解析:本题考查的是房地产开发项目策划。房地产项目融资方式与资金结构的分 析与选择,主要是结合项目开发合作方式设计资金结构,确定合作各方在项目资
本金中所占的份额,并通过分析可能的资金来源和经营方式,对项目所需的短期
和长期资金的筹措做出合理的安排。
4. (2015年真题)某房地产开发企业对一房地产开发项目进行分期开发,预计首 期开发难以产生理想收益,但项目后期投资收益增加的可能性较大,从实物期权
观点看,该项目可能产生()。
A、等待投资型期权
B、放弃型期权
C、成长型期权
D、柔性期权
答案:C
解析:本题考查的是实物期权方法与房地产投资决策。实物期权观点认为,决定
是否开发一些成长型项目属于成长型期权。
5.个人住房抵押贷款属于()。
A、权益融资
B、债务融资
C、直接投资
D、间接投资
答案: B
解析:考点:房地产抵押贷款。贷款属于债务,直接融资与间接融资是另一种分
类方式。
6.下列房地产投资项目经济评价参数中,属于评价标准类基础参数的是()。
A、出租率
B、贷款利率
C、基准收益率
D、资本金投入比例
答案: C
解析:本题考查的是选择基础参数。选项A 属于收益相关参数;选项B、D 属于
融资相关参数。
7.下列征收补偿费中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是()。
A、房屋价值补偿费
B、搬迁补偿费
C、停产停业损失补偿费
D、土地补偿费
答案: D
解析:本题考查的是土地费用。城市国有土地上房屋征收补偿费用主要包括:被 征收房屋价值的补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,因征收房屋造
成的停产停业损失的补偿等。选项D 是对集体土地进行征收时才会发生的费用。
8.以下各项中,属于设施管理的具体工作内容的是()。
A、定期进行资产的投资分析和运营状况分析
B、室内布局与空间规划
C、设计和调整房地产资产的资本结构
D、持有或出租分析
答案: B
解析:本题考查的是设施管理。设施管理的具体工作内容通常包括:制定长期财 务规划和年度财务计划,设备更新财务预测,为业主提供购买和处置房地产资产 的建议,室内布局与空间规划,建筑设计与工程规划,建造与维修工程,设施维 护和运营管理,电讯整合、安全和综合管理服务,信息管理与设施管理报告等。 9. 在政府授权开发商负责实施土地开发时,由开发商负责筹措资金,办理规划、 项目核准、土地征收、拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地
储备开发的预计总成本和利润,利润率不高于预计成本的()。
A、3%
B、5%
C、6%
D、8%
答案: D
解析:考点:土地储备与土地开发。在政府授权开发商负责实施土地开发时,由 开发商负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收、拆迁和大市政建设等手
续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润,利润率不高于
预计成本的8%。
10. (2015年真题)某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元,空置和收租损失、 运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%,所得税税率为25%,则2014年该
商铺的净经营收入为()万元。
A 、29.70
B 、34.65
C 、39.60
D 、59.40
答案: C
解析:本题考查的是收益性物业经营状况的评估。净经营收入=潜在毛租金收入 一空置和收租损失+其他收入一运营费用=66×(1-10%-30%)=39.60万元。
11.下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是()。
A、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失
B、净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
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