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物业管理典型案例分析物业管理典型案例分析19/27/2023李静君 物业管理典型案例分析一、前期物业管理案例29/27/2023案情介绍：南山某小区的物业管理公司是开发商的全资子公司，理所 当然的承接了开发商的物业进行管理。业主入住之后，对物业管理公司的物业管理收费标准和服务标准等问题多次提出质疑，而该物业管理公司也多次向业主大会提出该项目严重亏损，意图提高物业管理费，双方僵持不下。业主与物业管理公司的矛盾愈演愈烈，业主终于解聘了原物业管理公司。 物业管理典型案例分析案例分析：从以上的案情介绍可以看出，造成最后业主与物业管理公司相互不理解以至最后解除合同的直接原因是物业管理公司与业主之间始终 缺乏双方认同的物业收费标准和服务标准。39/27/2023 物业管理典型案例分析1、根据《物业管理条例》第二十四条：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离 的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。本案例中，物业管理公司是开发商的全资子公司，理所当然承 接开发商的物业进行管理是不正确的，应当通过招投标的方式 选聘物业管理企业。49/27/2023 物业管理典型案例分析2、根据《物业管理条例》第二十一条：在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位 选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。在