密云古北水镇考察报告PPT精选文档.pptVIP

北京密云·古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区 天河文化旅游股份有限公司·营销中心考察报告 2015年5月5日;六、营销方式 七、景区优劣分析 八、图片分享 九、结语;一、项目概况;项目全称：北京密云·古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区;“古北水镇”由于其独特的地理因素，在历史长河的演变中留下了非常丰厚的历史人文遗产。此地原名“虎北口”，相传由乾隆改为“古北口”，自古即为“京都锁钥”，历代兵家必争之重地，留下了诸如宋辽时期的“杨令公庙”，明代大将徐达、戚继光修筑、驻守古北口、喜峰口等关隘，以及近代民国时长城抗战等众多的人文历史痕迹。;在自然景观资源方面，司马台长城全长5.7公里，是万里长城保存最完好的一段；燕山山脉的蟠龙山、卧虎山一带景致优美，四季变幻；河流及司马台水库流经山谷，共同构成了北方华北山区一带颇为稀缺的“山水景致”与“长城”历史人文共融的旅游资产底蕴。;整个景区的总体规划并非一个单纯的旅游功能，而是以“国际休闲旅游度假综合体”为目标规划概念，除常规“传统旅游景区”项目之外，还多元复合了“高尔夫、别墅地产，星级与精品酒店、民宿客栈及会务中心”等综合的延展功能。;古北水镇背靠司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，项目规划总占地面积9平方公里，景区范围4000亩，下辖古北水镇和司马台长城两个游览区。其中古北水镇拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地四合院建筑，包含2个五星级大酒店，6个小型精品酒店，400余间民宿、餐饮及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。目前是北京市周边地区最大规模的旅游目的地景区。;“国际水乡小镇+司马台长城”是景区的两大主要卖点，乌镇管理理念的引入是景区的关注焦点。;全景规划;二、建设历程;建设历程：? 景区历时3年多的建设后，正式营业的时间预计为2014年国庆节期间。此前，公司曾计划项目一期在2012年10月试营业，2013年5月正式开业。由于此前征地工作拖延、天气原因（冻土期比预期长）以及建设期出现一些方案调整等客观原因，因此建设周期略有所低于预期，导致古北水镇一期项目又推迟到2013??10月开业，最终在2014年元旦开始试营业。另一方面由于建设团队对与项目精益求精的追求必然会影响到工程进度远低于预期，这也使得古北水镇很难在2014年夏秋的旅游旺季中以相对完整的业态对游客开放。;景区老房子全部来源于公司在全国各地收购的200多套民宅，在景区进行安置。建设古北水镇的过程中采用宽高达2.2×2米的地下综合管廊的形式将供暖、弱电、用水等管线藏于地下，同时将现代化的设施也藏而不露地融入到古建当中，保存了地上原有的村落面貌。同时，景区内还配有直饮水厂、中水厂、综合中控等设施，全面保证游人在景区的饮食、住宿、游览安全。;三、项目特色;景区特色：国际水乡小镇+司马台长城可供游客游玩2-3天，景区遵循一步一景的设计理念，内部“杨令公祠”、“八旗会馆”等景点结合了古北口和老北京的胡同文化等历史文化资源（融合长城边塞文化、与汉、满、蒙、回等民族的习俗），结合传统文化和现代功能定位，使景区一方面是具有北方建筑、历史文化特点的“亲水山坡型”古镇；另一方面景区中的酒坊、染布坊、酱菜馆等景点带有明显舶来的江南古镇基因，同时也可以见到丽江的茶马文化的身影，景区综合了中西方众多成熟风情景观、历史人文、建筑形式等元素的利用和再现。?;景区功能集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体，配套相对齐全，是一个具有较高参与性和体验性的综合性特色休闲旅游度假目的地。;景区景点（部分未开放）： 司马小烧酒坊、永顺染坊、大戏楼、汤河剧院、皮影戏、枣儿书场（听相声、大鼓书、琴书等）、教堂、英华书院、杨无敌祠、八旗会馆、震远镖局、万世师表孔庙、日月岛广场、冰瀑、冰雕（仅限冬季）。 目前景区开放区域：有民国街区、老营区、水街历史风景区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区、民宿餐饮区。;四、景区产品;演艺类产品： ? 较大型的节目：北方庙会、古北水镇过大年、冬季冰雕嘉年华、长城音乐节、京剧票友会等；;五、经营模式;经营模式;2、规划和产品优势;3、经营和管理优势 古北水镇的住宿条件和硬件设施远好于同类古镇项目。整个景区的工作人员和服务人员展现出了非常好的精神面貌，对游客的服务细致入微。 ? 对于古北水镇来说，门票只是进入景区的门槛，景区内包括餐饮、住宿、娱乐等多业态复合经营才是营收的主力。在业态上实施复合经营的基础上，古北水镇在管理上实施统一管理。避免了强买强卖与争抢游客的发生。所有商铺的承租户由公司来发工资，卖茶的就只能卖茶，捏面人的店铺只能出售面人，亏的钱由公司补贴。在古北水镇内部，原住户可以租赁原有住宅开展餐饮，但是每户只能同时接待2桌客人，并且菜品和菜肴价格由公司统一制定，这也有效预防经营中的拉客宰客行为的发生。;古北