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项目样板引路管理作业指引 一、样板引路作业原则 目的 本样板作业指引主要针对分部分项工程感观质量与效果。 实施计划 项目工程部在项目启动会时明确施工样板实施计划，包括样板间位置分 布、主要项目、验收标准等；所有样板须经项目工程部组织点评确认后, 施工单位方可展开大面积施工。 各项目按照承建单位的不同为划分原则，拟定不同承建范围的施工样板 实施计划。 13实施形式 本指引所指样板均为建筑实体样板。 二、施工样板控制的内容 部 样板名称 主要控制点 位 地 挡墙外防 1、后浇带的防水控制；2.施工缝的防水控制；3.车库种 下 水 植屋面的滤水层成品保护。 室 车库屋面 部 防水 分 地下室地 坪含防潮 主 水电预埋 土建预留的设备基础、穿墙管道及孔洞、线槽、给排水管 体 样板 安装、穿线、插座、开关、强弱电箱； 结 ; 屋面防水 防水基层处理、找坡、泛水高度及质量、边角管根做法、 构 部 施工样板 排气孔处理、泛水部位相关固定件或其他构件的处理、落 ; 水口处理等 砌筑样板 后塞口、门窗洞口、墙体拉结筋、构造柱设置、消防箱及 管道安装位置 室内抹灰 基层处理.、不同基层钢丝网加固、砂浆表面平整度及垂直 样板 度、阴阳角顺直 室内地坪 基层处理，垫层面层的平整度及厚度、坡度，分隔缝，面 样板 层收光 厨厕防水 管根做法、防水上返高度、基层及找坡处理、地漏安装、 样板 穿越楼板管道填嵌处理、门口防水延伸、泛水处理 外墙饰面 1、外墙抹灰：基层处理、基层钢丝网加固、抹灰平整度 样板 垂直度、门窗洞口处理、墙面预留孔洞；2、外墙保温： 基层处理、门窗洞口、造型、腰线部位、阴阳角保温层、 防火隔离带及变形缝的处理、门窗交接部位的处理；3、 外墙涂料：各层涂刷、分隔、打磨等工艺。 室 铺装工程 铺装排列方式、分隔缝、倒圆角、平整度、与管井、设备 外 基础标高关系、成品保护 环 侪 绿 堆 室内外高差、排水走向 境 化 坡 部 工 造 分 程 型 草 平整度、拼接、与硬景、灌木等衔接、与管井、设备基础 坪 标高关系 灌 规格与密度、硬景和软景的衔接、与管井、设备基础标高 木 关系 交 清水样板 天棚、墙面、地面、水电安装、入户门、栏杆及智能化工 付 房 程等 样 板 公 电梯前室 1、净宽与净高；2、天棚、地面、墙面、电梯门套等；3、 区 及前室入 照明及应急照明设施、消火栓箱、管道的安装位置。 样 户通道 板 三.样板施工监督、检查与后续改进 1样板施工检查 1.1在确定了样板实施方案的前提下，在指定的地方进行样板施工。 12项目工程部各专业工程师进行全程监督和检查，并对样板施工人员 施工的样板进行细部节点的详细交代。 严格按照规范和图纸施工，可不定期的进行监督、跟踪检查，提出 整改意见。 样板施工完成后，结合项目交楼标准，由项目工程部组织项目营销 部、成本部、客服、物业管理、监理、施工单位等相关人员对样板进行 验收评定，做好施工总结和技术要点的汇集工作，对达成一致意见的样 板进行确认。 15对需要改进的样板才是出改进意见。结合改进意见对样板进行整改， 整改完成后再次进行验收评定，就最终形成一致意见的施工样板进行确 认。 2.工程大面开展的跟踪、检查 大面实施前，施工单位应对所有施工人员及班组负责人应再次进行 技术交底，详细解说工程特点和工程质量要求，并结合样板进行现场交 底，同时做好成品保护、安全及文明施工的交底工作。 项目工程部各专业工程师应督促项目监理工程师，定期按照点评确 认的样板对实体工程质量进行过程控制，并督促施工单位对存在的问题 按照样板标准进行整改；项目工程部专业工程师应不定期抽查工程质量 情况。 附件一 样板工程验收合格确认表 项目名称 样板名称 施工单位 施工工艺流程 质量标准 注意事项 合格样板照片 工艺方案确认施工单位： 监理单位： 建设单位： 样板确认 施工单位： 样板位置： 监理单位： 样板确认参与人员： 建设单位： 交底确认 交底时间： 施工单位参加人员： 监理单位：建设单位： 本表格一式四份，施工单位、监理单位、项目工程部、运营中心各保存 份。