济南市前期物业管理委托合同示范文本.pdfVIP

济南市前期物业管理委托合同示范文本 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方（以下简称甲方） 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系 ： 受托付方（以下简称乙方） 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系 ： 依照有关法律、法规及《前期物业治理服务协议》的有关约定，在自愿、平 等、协商一致的基础上，甲方将 ___________ （物业名称）托付乙方实行前期 物业治理，订立本合同。 第二条 物业差不多情形 物业类型： 座落位置：________市________区________路（街道）________号。 治理界限：东至________；南至：________ ； 西至________；北至：________ 。 占地面积：________平方米。 建筑面积：________平方米。 托付治理的物业构成细目见附表。 第三条 本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入________ 时期，工程施工进度及竣工状况________，是否已通过综合验收________，入住 状况________。 第二章 托付治理事项 第四条 依照本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项治 理： （一）参与项目设计，负责________。 （二）参与工程质量监督，负责________。 （三）参与竣工验收，负责________。 第五条 依照规定核实物业治理办公用房和经营用房的位置和面积。 第六条 制定《物业使用守则》，与业主、使用人办理物业交接验收和入住 手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备修理基金。 第七条 负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的修理、养护和治 理。 房屋共用部位包括：房屋承重结构部 （基穿 承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、 专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、________、________。 共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监 控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、________、________。 共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、 停车场。 第八条 其它托付治理事项 （一）按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供修理服务。 （二）附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与治理。包括：物业治理 办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。 （三）公共绿地、花木、建筑小品的养护与治理。 （四）公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、 ________ 的清扫保洁及垃圾的收集。 （五）实行封闭物业治理住宅区内的停车位，由乙方负责治理。对未参加车 辆保险的有效禁止停放。 （六）爱护社区公共秩序，包括：安全监控、值班、巡视、________。发生 刑事案件依照法律规定报公安部门处理。 （七）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、________、 ________、 ________ 等的治理。 （八）物业档案治理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主 和物业使用人档案、修理档案、________。 （九）负责向业主和物业使用人收取物业治理服务费、电梯运行费，经托付 可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、________ 、________。 （十）房屋自用部位、自用设备的修理、养护，若产权人托付乙方修理时， 乙方能够同意托付并合理收费。 第三章 托付治理期限 第九条 托付治理期限自本合同生效之日起至本物业治理区域业主委员会 与其选聘的物业治理企业签订《物业治理托付合同》生效之日止。 第四章 双方权益和义务 第十条 甲方权益和义务 （一）甲方权益 1、审定乙方前期物业治理方案和规章制度； 2、审核乙方有关前期物业治理的财务预算，批准决算； 3、检查、监督