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物业项目招标书范本,项目招标书 【物业项目招标书范本】 为提高泛博业主及使用人的生活水平，创造一个良好的社区 环境，根据国务院《物业管理条例》要求，拟采用公开招标的方 式礼聘专业的物业管理公司对 实施物业管理。 一、物业项目名称 座落位置： 四至：东 南 西 北 二、规划建设基本情况 1、物业的建设单位： 设计单位： 施工单位：交付使用的日期： 房屋验收情况： 2、总占地面积 平方米，总建造面积 平方米，其中住宅 平 方米，商业经营用房 平方米，办公用房 平方米，车库 平方米， 其它 平方米。共有房屋 幢，住宅 户。 3、公用设施设备及公共场所情况 (1)绿化面积 平方米，道路面积 平方米; (2)物业管理用房 平方米，产权归业主所有。 (3)路灯 盏，垃圾箱 个，排污管道 米，化粪池 个; (4)体育设施及场所; (5)消防设施; (6)报警、监控、对讲系统; (7) 电梯及备用电源; (8)其它 三、物业管理的内容 1、房屋建造共用部位的维修、养护、管理; 2、本物业项目范围内的公用设施设备及场所(消防、机电设 备、道路、路灯、化粪池、停车场、管道、垃圾道、电梯 ) 的使 用、维修、养护和管理; 3、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生; 4 、公共生活秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务(不 含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任); 5、公用绿地、花木、建造小品等的养护和管理; 6、区内交通与车辆停放秩序的管理; 7 、装修管理; 8、管理与物业相关的工程图纸、住户档案和竣工验收资料; 9、法律政策及合同规定的其他事项。 四、有关说明及要求 1、中标人应当严格按照国家和本市物业管理的有关规定和 物业服务合同，对 物业项目实施专业化管理，综合服务，自主 经营，自负盈亏。 2、本物业项目管理期限为 年。 3、招标人于中标后一个月内与 签订本物业项目的物业服务 合同， 移交物业管 理用房和相关的档案资料。 4 、本项目的物业管理公共服务收费标准由物业管理企业根 据服务内容、服务深度核算，住宅区物业管理服务收费标准实行 市物价局批准的指导价，待中标后，报物价局审核批准。 5、经过资格预审入围的投标人须缴纳 万元的履约保证金。 中途退标者，履约保证金不予退还。中标人的履约保证金将转为 风险抵押金。中标单位如未达到预定的目标，抵押金不予退还， 抵押金期限为三年。 五、物业管理标准及惩罚 1、物业项目的物业管理按照《普通住宅小区物业管理服务 等级标准》执行及标书、委托合同的有关规定。 2、招标人每年对 物业管理进行考核。如未达到上述物业管 理标准或者浮现重大管理失误、业主投诉多、管理服务水平下降等 情况，可终止物业服务合同并进行财务审计，由中标人承担违约 和赔偿责任。 六、投标、开标时间 1、各投标人应做好投标书，密封后于 年 月 日送达招标工 作负责人办公室;逾期送达的，视为无效标书。 2、开标时间为 年 月 日。 七、其他事项 1、 的物业管理招投标违反招标文件规定，或者在投标过程中 的违法、违纪、违规行为的，一经查实，取销本次投标资格; 已 中标的，终止物业服务合同，责任人承担一切后果。 2、欢迎社会各界对此次招标投标活动进行监督。 监督电话： 项目标书及答辩要求 一、标书(100 分) (一)投标人拟采取的管理方式，管理组织机构(管理体制、管 理方法、机构设置); (二)管理人员的配备、培训及管理; (三)管理规章制度。包括公众制度、内部岗位责任制、管理 运作制度、管理人员考核制度等; ( 四)管理费用的收支预算方案。应列明收入项目和支出项目 预算，有文件规定的按文件规定测算，无文件规定的按市场价测 算; (五)档案建立与管理。包括房屋档案、管理服务资料等; (六)各项指标的承诺及完成