机房管理制度.docxVIP

机房管理制度 1.0 目的 规范机房管理工作,保证机房的正常安全运行。 2.0 范围 适用于各管理处对于机房的管理。 3.0 职责 3.1 项目技术部是该工作的主管部门， 负责指导、监督管理处客服工作人员对 业主或物业使用人的报修工作进行处理。 3.2 管理处工程负责人负责对机房的卫生、管理和运行情况进行全面的监督和 检查。 3.3 工作人员负责机房运行的具体实施工作。 4.0 工作程序 4.1 机房管理规范 4.1.1 机房属于办公楼内重要部位，无人值守机房必须上锁； 4.1.2 非本专业人员不得进入机房， 因工作需要确需进入的必须取得本专业 工程师或工程维修部经理的书面认可，并须在来访记录上签字登记； 4.1.3 本专业人员不得私自允许他人入内， 不得在值班室内会客， 对强行入 内者有权制止； 4.1.4 不得将食品及非工作物品带入机房； 4.1.5 要定期打扫机房内的卫生， 随时清理检修后的杂物， 保持机房内良好 的环境； 4.1.6 机房内机器设备由运行人员负责操作， 其他人员不得擅自操作， 除须 检查或发生意外紧急事故， 未经专业工程师同意， 不得随意打开或关闭系统 中所有的电气开关及阀门，不得随意拆卸任何设备零件； 4.1.7 不得擅自改动机房线路、器材， 若需改动或临时接线， 要经过专业工 程师批准， 再由专业电工接线， 严禁非电工操作， 临时线路要有可靠的安全 措施，进入水池内操作时必须采用符合规定的低压安全照明。 4.2 机房钥匙管理 4.2.1 二十四小时值班机房， 除值班人员掌握一套钥匙外， 其余钥匙交工程 维修部统一保管； 4.2.2 任何人不得私自配钥匙； 4.2.3 在 24 小时值班机房，严禁发生无人值守情况； 4.2.4 无关人员不得借用机房钥匙； 4.2.5 遗失钥匙须立即报告； 4.2.6 无人值班机房借用钥匙需登记； 4.3 机房出入管理 4.3.1 机房包括范围： 1)变配电室 2)消防中控室 3)消防水泵房 4)电气配线竖井 5)空调、通风机房 6)给、排水泵及中水机房 7)电话总机房 8)楼宇自控机房 9)安防监控机房 10)各电梯机房 11)其他 4.3.2 以上机房均为机电设备运行用房， 为了确保各机电系统正常运行， 非 工作人员，未经许可不得进入机电设备房； 4.3.3 本公司内有关上级部门因检查工作， 必须要进入这些场所时， 应由部 门经理或其指定人员陪同， 并通知当值领班开门后进入， 同时在《设备房出 入登记簿》上做好记录； 4.3.4 凡外单位人员前来参观或有关上级业务部门前来检查工作， 必须要进 入这些场所时，应由部门经理或主管工程师陪同，通知当值领班开门进入， 同时在《设备房出入登记簿》上认真做好记录； 4.3.5 本部门工作人员需要进入以上地点进行工作时， 必须根据工作项目所 规定的地点， 到当值领班处办理完登记手续后， 在当值人员带领下进入以上 场所，工作结束后，应及时通知当值人员办理验收离场手续； 4.3.6 凡外单位施工和检修人员因工作需要进入这些工作场所时， 必须凭事 先办理好的有关施工许可证、工作票和有效的临时工作证件， 到当值领班处 办理许可和登记手续后进入现场， 在工作中不得随意操作和触动与自己工作 无关的设备，工作结束后，及时通知当值人员办理验收离场手续； 4.3.7 所有人员进入这些场所后， 都应随手关门， 并不得随意操作和触动与 自己工作无关的设备； 4.3.8 所有施工和检修人员进入现场后，不得进行与自己工作无关的活动， 必须在工作中做到文明施工，并认真做到工完、料尽、场地清； 4.3.9 所有人员均不得将任何无关杂物带入或暂放于这些机电设备房。 5.0 相关文件 6.0 记录 《报修回访记录表》 《维修（服务）单》 《公共设施设备安装/维修工程通知单》 《请求再次预约上门维修单》 《有偿服务收费标准》 4.3.3 本公司内有关上级部门因检查工作， 必须要进入这些场所时， 应由部 门经理或其指定人员陪同， 并通知当值领班开门后进入， 同时在《设备房出 入登记簿》上做好记录； 4.3.4 凡外单位人员前来参观或有关上级业务部门前来检查工作， 必须要进 入这些场所时，应由部门经理或主管工程师陪同，通知当值领班开门进入， 同时在《设备房出入登记簿》上认真做好记录； 4.3.5 本部门工作人员需要进入以上地点进行工作时， 必须根据工作项目所 规定的地点， 到当值领班处办理完登记手续后， 在当值人员带领下进入以上 场所，工作结束后，应及时通知当值人员办理验收离场手续； 4.3.6 凡外单位施工和检修人员因工作需要进入这些工作场所时， 必须凭事 先办理好的有关施工许可证、工作票和有效的临时工作证件， 到当值领班处 办理许可和登记手续后进入现场， 在工作中