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测绘工程技术在不动产测绘中的现状及 思考 摘要：社会进步迅速，我国的测绘工程建设的发展也有了改善。不动产测量 是地籍测量学的一个分支，后来其发展为房产测量。人们自购买或者卖出房产时， 房屋面积以及公摊面积等数据都会对不动产交易产生影响。测绘工程技术的核心 是算计技术，近几年，计算机技术不断发展，测绘工程技术的种类与测量方式也 不断进步，在不动产测量中，测绘工程技术能够起到关键的作用，通过现代化技 术，能够提高不动产测量的数据的精准性。 关键词：测绘工程技术；不动产测绘；现状及思考 从法律的角度出发不动产是指自然存在或由法律规定的不可移动的财产，例 如土地、山林、水域、草原、建筑物及附着于上述物体上的定着物，其既可以是 自然存在的，又可以是人工创造的。对各类不动产开展测绘工作不仅能够为不动 产的所有者提供充分的所有权证明，而且对于自然资源部门而言更是指导产业开 发、国土空间利用的基础。 1不动产测量与测绘工程技术概述 不动产测量是我国当前土地资源规划。管理的一种手段，不动产测量技术的 发展，对我国社会经济、文化等发展都具有积极的促进作用。不动产测量技术的 开展基础是不动产调查，在调查的基础上，通过现代化的测量技术，能够对土地 面积、土地权属以及土地位置等多项信息进行统计与规划，最终形成数据以及图 像等信息，为我国土地规划提供重要的依据。不动产测量在房产管理以及土地管 理方面能够作为主要依据存在，从法律层面来看，其具有法律效益。尤其在城镇 住房扩建、工作场所优化的今天，不动产测量信息已经与产权价值相联系，与人 们的切身利益紧密相连。测绘工程技术是以科学采集和处理地球表面和空间信息 为主的技术，其基础是计算机技术，当前测绘工程技术主要包括三维扫描技术、 动态数字化摄影测量技术、遥感技术以及全球定位系统技术等。测绘工程技术能 够对不动产的数据信息进行测绘、采集、整理以及管理等等，从不动产测量工作 的角度来看，测绘工程技术是其根本，通过测绘工程技术，才能够做好土地勘察 等工作。通过现代化的测绘工程技术，能够提高不动产测量的效率，节约人力资 源成本，提高不动产测量的水平。 2 不动产测绘中专业技术的应用 2.1 数字化成图技术 数字化成图技术的提高，在一定程度上推动了测绘行业的发展。在不动产测 绘过程中，测绘成型是极其重要的一个环节，通过植入数字化技术可提高成图的 质量与速度。与传统的不动产绘制技术相比，数字化成图技术具有成图快、效果 好、效率高等优势。测绘人员在使用这门技术时需要按照以下步骤进行操作，首 先，应当对测绘项目的数据进行采集，同时保证其正确性和全面性；其次，在信 息分析模块中导入整理好的数据；最后，分析和整合数据，并通过标准化、规范 化和数字化的测绘路径完成房产图的绘制工作。随着测绘信息量的增加、测绘速 度和测绘精准度的提升以及测绘人员测绘能力的增强，数字化成图技术必将在不 动产项目中得到高效应用。 2.2 GPS 测绘技术 GPS （即GlobalPositionSystem 的简称）系统由美国研发，具有定位精准的 特性。不动产测绘技术系统主要由三个关键部分构成，数字处理器是其中之一， 另外两者为终端软件与 GPS 信号接收器。当系统正常运行时，太空定位卫星将信 号发送至地面的机载/手持信号接收器，其中的测绘信息则由终端软件按照测绘 要求进行处理，最后便产生了全面而精准的测绘数据。不过，在多种因素的影响 下，GPS 测绘数据的真实性容易降低，为了防止这一状况出现，测绘人员应当以 提高测绘精度为出发点采取有效的应对措施。比如，若不动产内部某个区域的 GPS 信号不够强，应避免使用 GPS 测绘技术；若某些构造具有特殊性，应增加这 一技术的使用次数，并对获取的多组数据进行核准。近年来，一些测绘机构以 GPS 测绘技术为基础对 RTK 技术进行了叠加，由此产生了先进的GPS+RTK 技术， 因其不仅测量精度高而且速度快，常被用于对动态目标的观测，其中的GPS-RTK 模块能够自动读取数据，有助于减轻测绘人员的工作压力。另外，RTK 技术还可 获取不动产的地理参数，如标高、地形、位置等等，从而进一步提高了不动产测 绘图纸的质量。 2.3 全站仪的应用 全站仪是测绘不动产过程中必须用到的重要测量仪器，提供支点是其核心功 能，误差较小、测量精准、自动化水平高则是其突出优点，该仪器凭借这些优点 在建筑领域得到了广泛应用。全站仪对多种测量设备进行了整合，因而能