工程变更与合同价的调整2017.pptxVIP

国家法律、法规、规章和政变化影响工程造价招标工程非招标工程招标截止日前28天合同签订日前28天发承包双方按照合同约定调整合同价款的五大事项法规变化类合同价格其后工程变更类调整基准日物价变化类承包人原因导致工期延误工期延误期间的特殊处理工程索赔类造成合同价款减少时造成合同价款增加时其他类合同价款予调整合同价款不予调整发承包双方按照合同约定调整合同价款的五大事项工程变更价款的调整工程变更的范围和内容：（1）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施。（2）改变合同中任何一项工作的质量或其他特征。（3）改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸。（4）改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序。（5）为完成工程需要追加的额外工作。法规变化类工程变更类物价变化类工程索赔类其他类发承包双方按照合同约定调整合同价款的五大事项工程变更价款的调整工程量增加15%以上，其增加部分工程量的综合单价应予以调低；工程量减少15%以上，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予以调高。法规变化类适用单价分部分项工程费工程变更类合理范围内参照类似项目的单价类似单价承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率招标工程：浮动率=（1-中标价/招标控制价）×100%非招标工程:浮动率=(1-报价值/施工图预算)×100%信息价物价变化类工程索赔类承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出变更项目单价，报发包人确认后调整。无相关单价其他类发承包双方按照合同约定调整合同价款的五大事项工程变更价款的调整法规变化类安全文明施工费按照实际发生的措施项目调整，不得浮动。工程变更类措施项目费执照实际发生变化的措施项目按照前述已标价工程量清单项目的规定确定单价。单价计算物价变化类按照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素。总价计算调整发包人确认非承包人原因删减工作或工程，致使承包人发生的费用或（和）得到的收益不能包括在其他已支付或应支付项目中，也未包含在任何替代工作或工程中，承包人有权提出并得到合理的费用及利润补偿工程索赔类补偿其他类工程量清单项目特征施工图纸（含设计变更）例C35砼例C30砼发承包双方按照合同约定调整合同价款的五大事项项目特征描述不符投标报价时的处理：以工程量清单项目特征描述确定其清单项目的综合单价。法规变化类工程变更类调整其后合同价格承包人与发包人双方按实际施工的项目特征物价变化类不相符合工程索赔类其他类发承包双方按照合同约定调整合同价款的五大事项工程量清单缺项漏项工程量增加15%以上，其增加部分工程量的综合单价应予以调低；工程量减少15%以上，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予以调高。法规变化类适用单价分部分项工程费工程变更类合理范围内参照类似项目的单价类似单价承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率招标工程：浮动率=（1-中标价/招标控制价）×100%非招标工程:浮动率=(1-报价值/施工图预算)×100%信息价物价变化类调整参照工程变更 缺项引起新增工程清单工程索赔类承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出变更项目单价，报发包人确认后调整。无相关单价其他类发承包双方按照合同约定调整合同价款的五大事项工程量清单缺项漏项法规变化类安全文明施工费按照实际发生的措施项目调整，不得浮动。工程变更类措施项目费执照实际发生变化的措施项目按照前述已标价工程量清单项目的规定确定单价。单价计算物价变化类按照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素。总价计算调整发包人批准实施方案后工程索赔类非承包人原因删减工作或工程，致使承包人发生的费用或（和）得到的收益不能包括在其他已支付或应支付项目中，也未包含在任何替代工作或工程中，承包人有权提出并得到合理的费用及利润补偿补偿其他类发承包双方按照合同约定调整合同价款的五大事项工程量偏差完成合同工程项目应予计量与相应的招标工程量清单项目列出的工程量之间出现的量差。法规变化类增加部分分部分项综合单价调低工程变更类措施项目调增工程量偏差工程量偏差增加15%导致工程变更工程量偏差减少15%物价变化类减少剩余部分分部分项综合单价调高具体调整方法，由双方当事人在合同专用条款中约定工程索赔类措施项目调减其他类发承包双方按照合同约定调整合同价款的五大事项计日工指在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价的一种方式法规变化类发包人逾期未提出意见，视为认可。1式3份工程变更类实施过程实施结束收到报告计日工经发包人复核现场签证报告确认返还1份报告24h内2天内