同德昆明广场调查报告.docVIP

同德.昆明广场 项目概况 项目指标 项目名称 同德.昆明广场 物业类型 住宅、商住楼、写字楼 板楼 小高层 项目位置 北京路延长线 一至二环 占地面积（亩） 190 开发商 云南城投同德房地产开发有限公司 建筑面积（㎡） 834943.39 销售地址 北京路与白云路交叉口 均价 5500-6000元/㎡ 容积率 6.38 绿化率 45% 规划总套数 1052 车位数量 不足1:1 开盘时间 预计2012年9月 销售率 待售 交房时间 2014年上半年 备注 售楼部2012年7月7日开放 项目配套 购物 娱乐 餐饮 金融 片区内各大银行网点较为齐全，交通银行、建设银行、招商银行、华夏银行、中信银行、广大银行、工商银行，满足可满足周边居民金融理财需求。 医疗 教育 幼儿园：官渡区金星第一幼儿园、泡泡少儿英语小学：昆明广场社区内18班小学，周边有金星实验小学、白马小学、龙泉路小学、 昆明新时代小学、金色小学中学：昆十一中、云南民族中学、昆明市盘龙区金辰中学、盘龙区汇承中学、昆明八中大学：云南财经学校、云南师范大学、云南民族文件、电子科技大学、省旅游学校外语学校：亨德森外国语学校、昆明欧迪斯外国语学校、昆明新世纪双语学校、万宏双语学校. 自身配套 3万㎡社区商业，5A级写字楼自身配套 产品信息 项目整体规划布局 同德·昆明广场拥有近10万㎡商业体量，是一座集购物、休闲、商业、娱乐、餐饮为一体的城市地标级时尚Shopping mall，将打造成为大昆明城市新地标、北京路城市新中心、北市区首席摩天大楼、首席地铁上盖物业、城市中央豪宅集群的大规模综合体。规划分为上北区、悦东区、泰西区、嘉南区、中央区、商务区、city walking七大主题板块。 上北区是同德·昆明广场首批推出产品，位于项目北端二环路、毗邻园丁小区，最大化共享核心商圈资源，依托昆明广场商圈的成熟高端商业配套、城市核心的完善生活设施，形成具备购物、休闲、教育、医疗等为一体的生活圈，畅享都市繁华之上的优雅生活。 已经销售至尾盘阶段的是上北区。 中央区目前正在蓄客阶段。中央区分为A区和B区，A区有9栋，B区有6栋。 楼层从29层至38层不等，分别有2梯2户，3梯八户，3梯10户。 住宅人车分流，电梯直达地下停车场，住宅局部2层地下停车场，局部地下3层停车场，住宅车位比例1:1。 项目商业规划10万㎡，大部分自持，小部分出售，面积划分均未公布。目前已招商进来的项目有独立商业体6、7楼的万达电影院。 商务区有一栋高269米的写字楼，共53层，1至6层为商业，7层为会议室，其余楼层均为写字楼办公区。 产品分布 项目住宅户型有将近100个：有一房、两房、三房、四房、五房和七房。其中150多平米的户型为跃层有五房。 住宅共有4267户，面积从37平米到310平米不等。 写字楼：户型未面世。 项目设计理念、主题 昆明全新摩天高楼，269米，世界百强摩天大厦。。 昆明首个“city walking”,城市约会地型商业中心。 昆明首席国际标准城市综合体，国际视野下的城市地标建筑。 昆明唯一在售纯粹地铁上盖物业，三大城市动脉唯一交汇处。 销售价格 同德.昆明广场上北区销售均价为9500/平米。 销售进度 同德.昆明广场上北区已销售80%的体量。中央区暂未开盘，预计9月份开盘。 客群分析 根据置业顾问介绍，目前在办会员卡，500元一张，开盘享受500/平米的优惠，登记意向面积多为小户型客群，2、3房意向客源较多。 从项目产品上分析：项目以90多㎡的紧凑型三房户型以及120㎡舒适型三房户型为主，142㎡大户型以及77㎡小户型较少，因此项目客群定位为以投资为主的家庭为主，投资性客户较多。