景观调研报告_2.docVIP

住宅小区景观设计 —— 调研报告 班级：室内二班 姓名：吴樊 学号：200914190303 前言 为了更加形象具体的认识居住区，对其规划设计，环境条件有一个更直观的认识，了解住宅小区现状和景观设计详情。 调研对象：郴州恒大华府 一：居住区现状分析 （1）.小区的地理位置：郴州?恒大华府位于郴州市骆仙西区寒溪路，处市府板块，毗邻武广高铁郴州站，1小时可通达长沙、广州。项目总占地面积600亩，首块地用地面积约为246亩，总建筑面积约为41万㎡，容积率约为2.49，绿化率43.75%。 （2）小区概况：郴州?恒大华府，以周边骆仙岭、寒溪河、南岭植物园、梦里故乡等大型生态资源为依托，重金自建4.2万㎡世界级皇家园林、近7000㎡超大内湖景致，全面营造“依山傍水、绕山环水、显山露水、青山绿水”的郴州鼎级生态社区环境；14万㎡国际五星级酒店、6600㎡超五星级豪华会所、1890㎡贵族式幼儿园、1万㎡国际商业及恒大剧院，打造郴州首席国际级豪宅社区。项目首地块总建筑面积约41万㎡，共39栋。其中首一期总建筑面积约16.8万㎡，共11栋，1230套住宅。 （3）交通分析：只有公交23路直接到，不是很方便 （4）人群需求分析 教育配套： 幼儿园 奥星幼儿园 郴州市北湖区 1151米 小 学 北湖区郴江镇高壁完小 郴州市北湖区 1755米 中 学 郴州市九中 燕泉南路29号 2159米 生活配套： 超 市 郴州市惠农粮油农民专业 郴州市北湖区 1378米 金鑫小超市 七里大道56-2号 1533米 公 园 梦里故乡 郴州市北湖区 1265米 其 他 万花冲邮政二所 七里大道66-6号 1520米 其他配套： 其 他 百家百姓大药房 郴州市北湖区 1452米 二、小区景观功能分析 （ 小区内景观功能分布图 在小区内采用大的绿化面积，与公共活动空间，在水景 的设计上采用大面积的湖，与跌水的方式，让小区内有了空间上的丰富变化。消防通道与 车行道围合小区，小区中心全部设计为人行道与游道，让整个小区的景观环境成为了真正意义上的公园环境。 ( 2 ) 小区入口：小区有一个主入口和一个次入口，但是次入口较为偏，所以主要还是依靠主入口，次入口不能很好的缓解入口的交通压力，有待改善。 ( 3） 植物分析： 小区内植物景观都透着诗意，散发出宜人的气息，各类绿色植物融合在一起，植物资源丰富而和谐，让人赏心悦目。 （4） 水景分析：恒大华府，享受天然湖景，无限亲近优质水源，感应自然原生态。园水景观生态社区湖，是性灵的熏染、美妙生活的陪衬，邻湖而居，成就众多浪漫而闲雅的幸福家庭。丰富的水景缔造静寂家园私享得天独厚的园林景观，契合“美学、功能、生态”的景观设计理念。 三、相关技术范围 建筑类型 高层，小高层 开发商 恒大地产集团长沙置业有限公司 建筑面积 约41万平方米 容积率 2.49 绿化率 43.75% 物业公司 恒大金碧物业有限公司 占地面积 16万平方米 物业类别 普通住宅，商住 地址 郴州市骆仙西区寒溪路 四、优缺点分析 优点：小区内园林景观优美，空气清新，地势错落有致。外围有南岭植物园、寒溪河等。适宜居家，服务设施到位，整个小区给人一种大气的感觉。 缺点：周边的环境有点乱，全是自建房，交通和周边配套也不是很齐全，环境优美自然就交通不太便利。 五、小区发展趋势 1. 随着社会的发展，生活结构的变化，沿街商铺已成为小区设计中不可或缺的一部分，一个街区的商业辐射力和吸引力首先决定于其在街区的地段价值，商铺的价值最终落实于一个区域消费群体的有效需求上。商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低投资价值。恰恰相反，因其核心地段不可复制的稀有性，将随着生活圈和商圈的发展成熟而不断升值。因此在有消费实力的地区开设沿街商铺是大势所趋。不仅可带来丰厚商业利润，而且可解决沿街噪声的嘈杂问题，当然也可能带来其他的新问题，但总之在利益下，已成为一种不可逆转的趋势。 2. 目前全球都在关注一个问题就