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法院驳回抵押权优先受偿权申请案例 一、案情介绍原告中国银行甲市支行（下简称甲市中行）。 被告丙某，男，36 岁，汉族，海南省甲市人，现住海南省甲市。 被告海南省甲市乙建造公司（下简称乙市建造公司）。 2001 年 1 月 28 日，甲市中行（一审原告、二审上诉人）与丙某（一审被告、 二审被上诉人）签订《借款合同》，约定：丙某向甲市中行借款 60 万元，用于 建设甲市渔冰厂工程项目，借款期限为一年，利率为 5.3‰。被申诉人乙市建造 公司（一审被告、二审被上诉人）愿意为该笔借款提供担保，并向甲市中行出具 《贷款抵押担保书》，并于同日与甲市中行签订抵押合同，该合同约定：乙市建 筑公司用其享有座落在甲市解放路 3887.4 平方米的土地使用权作抵押，并在甲 市国土管理部门办理了抵押登记手续 ，抵押期限为一年期（2001 年 1 月 28 日 至 2002 年 1 月 28 日止 ）。后 甲市中行依约履行了支付 60 万元给丙某的义务 ， 而丙某在借款期限届满后的 2002 年 5 月 22 日、2003 年 4 月 26 日偿还借款本 金 40000 元及偿付借款期间的利息 48276.04 元。借款期限届满后 ，甲市中行 曾经于 2002 年 1 月 26 日、2002 年 2 月 26 日、2002 年 10 月 26 日分别向丙某 发出催还借款通知书，同时也向乙市建造公司发出上述催还借款通知书，但丙某 及乙市建造公司在收到甲市中行发出催还借款通知书后未偿还借款本金 56 万元 及利息。同时 ，乙市建造公司在借款及抵押期限均届满后 ，发现丙某有可供财产 偿还债务 ，并主动及时通知甲市中行，要求 甲市中行行使债权。甲市中行和丙某 取得联系后，在不取得乙市建造公司允许的情况下，即与丙某口头商议并允许丙 某对以上借款分三次还清，但丙某至今仍没有还清借款。为此，原告甲市中行向 一审法院起诉，请求法院判决被告丙某偿还其借款本金 56 万元及利息；同时请 求法院确认抵押权人甲市中行对抵押人乙市建造公司所提供抵押的座落甲市解 放路 3887.4 平方米土地使用权享有优先受偿权。 此外 ，该案在终再判决生效后，乙市建造公司已在设立抵押的土地上建起楼房［甲 市建设局根据乙市建造公司的申请，给其颁发 《建造工程施工许可证》］。同时， 抗诉机关根据申诉人甲市中行提出的申诉理由 ，以 “终审判决驳回 甲市中行主张 以乙市建造公司抵押的 3887.4 平方米的土地使用权优先偿还 56 万元及利息的 诉讼请求，属于合用法律错误”为由提起抗诉。 二、原审和再审对本案的认定与处理意见一审判决依据上述事实认为 ：2000 年 1 月 28 日 ，丙某向甲市中行借款60 万元，除了偿还借款本金 40000 元及偿付 借款期间的利息 48276.04 元外，丙某尚欠甲市中行借款本金 56 万元及利息， 有相关证据证明 ，事实清晰 ，应予认定 ，丙某应予偿还。在丙某借款期限内 ，乙 市建造公司提供相应财产作抵押担保 ，并办理了抵押登记 ，系抵押担保关系成立。 抵押期限届满后，乙市建造公司发现丙某有可供财产偿还债务 ，主动通知甲市中 行，系乙市建造公司已对履行抵押担保义务尽责。尔后，甲市中行又不向丙某起 诉，积极主张债权，在不经乙市建造公司允许的情况下，私下同丙某变更了还款 期限 ，系甲市中行抛却了抵押权和怠于行使债权，故乙市建造公司应于免责。依 照 《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条及《中华人民共和国担 保法》第二十四条、第二十五条第二款的规定，判决：一、丙某应偿还给甲市中 行本金 56 万元及利息，限判决发生法律效力后 30 日内付清；二、驳回甲市中 行主张以乙市建造公司抵押 3887.4 平方米的土地使用权优先偿还 56 万元及利 息的诉讼请求。案件受理费由丙某负担。 上诉人甲市中行对一审判决不服提起上诉。二审判决依据上述事实认为：一审判 决认定事实清晰 ，合用法律正确，作出驳回上诉，维持原判。二审案件受理费由 甲市中行负担。 因申诉人甲市中行对二审判决不服向抗诉机关提出申诉。抗诉机关以“终审审判 决驳回甲市中行主张以乙市建造公司抵押 3887.4 平方米的土地使用权优先偿还 56 万元及利息的诉讼请求，属于合用法律错误”为由提起抗诉。 再审判决依据上述事实及抗诉机关提出的抗诉理由认为：因被申诉人乙市建造公 司以其座落在甲市解放路 3887.4 平方米的土地使用权作为被申诉人丙某向申诉 人甲市中行借款 60 万元的抵押担保，并签订《抵押合同》和办理了抵押登记手 续 ；虽然甲市中行与丙某口头约