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关于洛阳商业地产项目运营情况的报告 市调时间： 2022 年 8 月 18 日 市调项目：洛阳新都汇购物公园、洛阳万达商业广场 市调人员：运营管理部部份人员 第一站：新都汇购物公园 一、新都汇概况 1、洛阳新都汇位于洛阳市西工区中心中州中路与解放路交汇处， 南临 中州中路，东临解放路，北临唐宫西路，西面紧挨高级住宅小区(中泰花 园)，邻近王城公园及洛阳火车站。 2、总占地 30000 余平方米，建造面积约为 3.7 万㎡，开辟商为洛阳龙 羽房地产开辟公司，物业管理为洛阳新都汇管理有限公司。建造形态为四 层复式。地块为 L 形，南北长约 220 米，宽度 170 米，容积率 2.5，集中 绿地率不少于 10%，于 2022 年 6 月 18 日开业。三层立体复式步行街， 层次错落，是目前洛阳休闲娱乐购物配套最完善的大型室外商业街之一． 3、整条步行街贯通地块南北，于地块中央转弯处形成一个中心小 广场。商业步行街北端为一个大型音乐喷泉演绎广场，东、北面及西 面位置则分别布置了以室内步行街形式为主的三层商店区。 顶层为公 共绿化平台会所设施，其上另有一栋高层的商务公寓。 4、中心庭园东西两栋建造，于三层及四层为复式餐饮设施。商铺 面积呈 6-15 ㎡， 30-80 ㎡分布不等。其四层的南北两端亦分别布置了 屋顶平台作休闲茶座，另设玻璃透明观光休闲电梯 ，可鸟瞰地块内的 广场空间。 二、业种规划及入驻品牌 业种规划 地下停车库及 地下停车库及机电设备用房、 际品牌超市 ：商务酒店、快餐及运动服饰专卖 ：服饰、皮鞋、珠宝、化妆品等奢靡品等国际名牌名店 ：国内化妆外特色餐饮与小吃、儿童城、电玩网吧、酒 吧街、娱乐休闲会所 ：复式大型特色餐厅、儿童游乐场及奥斯卡影城 逾万平米的家乐福大型国 业种规划 2.2 入驻商家品牌 品牌 品牌 家乐福超市 楼层 负一层 一层 二层 克里斯汀大酒店、西式美食专家必胜客、西式快餐巨头 麦当劳、 肯德基、 快餐航母台湾永和豆浆、 德克士快餐、 韩式餐饮代表土大力； 阿迪达斯、 耐克、 背靠背、 彪马、 美津浓、卡帕、锐步、 edc、播、碧可、怡佳咏、红人、 森马、圣迪奥等 李红国际、 SBO、莱茨、奥菲曼、嘉彩、主格、梦特娇、 劲霸、 BOSS、金盾、名郎、雅戈尔、罗蒙、佐丹奴、堡 狮龙、美特斯 · 邦威、森马、威鹏、意尔康、天成、周大 生珠宝及个人护理用品专家屈臣氏、牛排专家豪享来餐 饮等 儿童城、百岁拉面、乐福来美食广场、小嘴煲煲掂、日 式餐饮京桥料理，意式休闲餐饮维罗娜、仙踪林、香港 三层 四层 47 47 自助餐、爱 SPA SPA 馆 复式餐厅、世纪英豪健身俱乐部、儿童乐园、奥斯卡影城 三、规划特色及景点 规划特点：规划概念以室外步行街为主要设计元素,配合各种 大小尺度立体广场空间,创造不同场景气氛。 此外,于适当接点设置 了大步梯、手扶及观光电梯,带领人流前往各楼层商铺、食肆及空 中庭院,使整体建造成为一个高低起落，视点丰富及趣味怏然的户 外城市空间。 四大特点景点： 1、国际步行街区 2、露天休闲茶座 3、空中庭园 连廊 4 、玻璃观光电梯。 五大吃喝游乐去处： 1、家乐福国际品牌超市 2、国际名店街 3、 食通天餐饮 4、异国风情酒吧街 5 、五星级电影院。 四、环境及物业设施 1、商场地面铺设灰色地砖，室内白色防滑地砖，既防滑又易清理,从 地面至房顶直线装修,无踢脚线, 黄色瓷砖装点墙面显得干净明快。 2、门前走廊垃圾桶内胆体积充裕，宝石蓝外观，玻璃钢材质，触感柔 顺，较合用人流量大的商场。并采用“嵌入式”烟灰缸，清洁便利，避免 了烟灰易四散且不易清理的弊端。 3、商铺门前无杂物摆放,店面装修精美 ，店与店之间拐角连接处有精 美灯具和塑料植被花草盆景等装饰衬托。 4、商场一层设有四季常青绿化带，二、三楼外廊每 10 米间隔种植 1 棵盆景,泥制茶壶状花盆较有特色。室内各入口工艺花瓶和盆栽鲜明漂亮。 5、保洁工作状况 实行区域负责制，保洁区域大约有 700 ㎡ /人。 工作时间轮班制：上午 7:00— 15:00,下午 13:00— 21:00。 无调休日, 保洁员工资水平 860 元/月。 6、公用洗手间设施 每层设有 1 个洗手间，三层共 3 个。洗手间旁有一 6 平方大小的房间，供 保洁存放工具和暂时歇息。 男女洗手间分开配制保洁人员各 1 名，洗手台上配有洗手液，假花等 装饰品,美化环境且节约成本。 洗手台喷头采用直通式冲水,水量大且有力，保证无残留物。 五、考察心得及建议 新都汇经过三年运作整体业态调整基本到位，对于百年德化我们 认为需要改进地方有: 1、丰富业种规划，完善招商政策，拓展招商