勾地实战案例复盘及勾地策略.pptx

勾地系列课之勾地实战案例复盘及勾地策略解析课程导师：张锦兵 2019.07导师简介张锦兵某房企华北区投资负责人——多年投资拓展及管理经验，在招拍挂、收并购、勾地中均多有斩获；任某TOP 3北京公司投资部负责人时，操盘京北著名千亩文旅项目落地。曾任职于直辖市国土资源局土地储备中心，参与管理土地交 易市场，参与过多项土地招拍挂出让方式的创新及相关研究。地产小兵目录勾地市场解读及其它拿地方式分析京北某文化旅游城勾地复盘不同公司、项目排它条件设置技巧勾地的“最后一击”地产小兵1勾地市场解读及其它拿地方式分析解读“勾地”勾地的来源勾地制源于香港,97年亚洲金融危机后，香港楼市进入低迷，发展商停止购地，地价一泻千里，香港政府担心土地贱卖，采用“勾地”制度，若发展商对公布的土地感兴趣，主动提出申请，开出符合市场价格的底价，该土地才会以公开招标形式出售。该制度于2013年4月起由香港特区政府宣布取消，港区政府认为取消后有利于中小地产商参加竞投政府土地。勾地的官方定义勾地在国内，正式定义是“用地预申请”，2006年8月1日起试行《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》第5.4条明确指出，市、县国土资源管理部门认为其承诺的土地价格和条件可以接受的，应当组织实施招标拍卖挂牌出让活动，并通知提出该宗地用地预申请的单位或个人参加，提出用地预申请的单位、个人，应当参加该宗地竞投或竞买，且报价不得低于其承诺的土地