小产权房的法律规制.docxVIP

小产权房的法律规制 “小产权房”也被称为“农村产权房”。是在农村集体住宅中建造的商品性住宅。通常由市、市、和村委会联合设计或由市、市、村委会自行建设。一些小的由村委会批准，一些由居民自己建造，以低价出售给居民以外的城市居民。这些房屋的土地使用没有经过国家的规划、审批手续，也没有缴纳土地出让金等费用，没有国家签发的土地使用证和预售许可证，国土房管局对购房合同也不会给予备案，故不能获得国家房管部门颁发的房屋所有权证，其产权证只是由乡镇政府或村委会所颁发，称为“乡产权”。相对于直接受法律保护的商品房所有权，这样的产权性质以及所受到的产权保护比较“小”，所以亦称为“小产权房”。 一、 小产权房成为中国最重要的智能制造类型之一 小产权房在各地以旧城改造、城中村改造等名义存在已久，发展到今天已呈难以遏制之势。据统计，目前中国60%以上的房屋资源还没有实现商品化运转。截止2006年底，中国城镇人口已达到5177亿，城镇化水平已达到40%以上。通过带房入城、旧城改造、合村并镇、新农村建设、城镇居民的依法建造、村集体直接开发、合作开发、各种形式的信托持有等多种途径，小产权房大约达到50亿平方米，约占现存中国农村270亿平方米村镇住房的20%以上。伴随着多样化的城市试点，小产权房的规模还在不断增加，目前总体上接近我国120亿平方米城镇住房的40%，小产权房已经成为中国最重要的房产权利类型之一。 从物