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-! 中高档住宅要素剖析 住宅小区本身没有详细标准，但组成住宅小区的基本要素（如房子结构，道路交通，绿化绿地等有关配套设备）是有详细标准的。销售部门和工程部门的有关人员根据多年房地产从业 经验，联合当前通行原则和一些业内约定俗成的标准，形成了本次对北京中高档住宅的要素剖析，以便于应用和考量。 以下部分主要以高档住宅为例，从各个方面剖析主要要素： 一、地段 交通便利，地铁、公交等公共交通发达。 通达性好，临城市主要干路或小区周边道路通畅。 周边配套齐备，包括银行、医院、教育、生活等配套一应俱全。 周边自然人文环境优越，有一定独到的自然资源、人文资源或旅游资源。 二、小区规划 1、整体规划 著名建筑设计单位规划，建筑设计有特色，全程高水平设计。 小区规模达到一定程度，但不宜过大，一般在20-40万平方米之间。 小区规划个性化，建筑布局合理地分开空间，分开时要把握各空间的比率关系，把握各空间的布局以及彼此衔接的方式。 建筑按照高低错落、疏密有致的原则，建筑造型上凹凸有致，有条有理，形成小区丰富优美的建筑空间。 小区容积率低，产品种类为板楼或更追求品质的别墅种类。 2、交通组织 2.1交通规划 交通规划需人性化，联合建筑布局和小区功能空间的布局，组织好车行路线、步行人回家路线、业主闲暇时的散步路线等。 车行路线的组织以减少对小区内行人及住户的扰乱为宜，同时注意美化车行沿线的环境步行人回家路