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18 十月 2023中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P 定位部分中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P2 跨越产品滨江而立，唯美唯一中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P3 S（优势）交通发达景观优势配套优势高附加值产品W（劣势）社会治安较差区域市场形象低，美誉度低周边存分布工厂、农民房O（机会）“莞深同城”加速华南MALL的运营加速轻轨设置万江站的机会万江规划提速，片区地位上升T（威胁）片区市场未来供应量的很大产品同质化严重南城区、东城北部与本区域的竞争跨越产品中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P4 跨越产品项目地块万盛花园万江河四环路\棚庙桥市政景观设施莞穗大道项目临街面项目周边情况北临107国道约100米，沿河临街面约300米，河道40 -110米宽;南依万江河，属东江支流，不通大型航船。东与万盛花园一路之隔，目前该市政路被万盛花园强占。西靠东莞四环路万江河高架桥。通达性好，景观资源优中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P5 CBD10分钟生活圈四环路直接到华南mall、汽车总站只需3分钟到新城市中心区10分钟可园路到莞城区商业中心及东城中心商圈仅10分钟莞深1小时生活圈通过万厚道路到广深高速，到广州及深圳时间均大超过1小时大珠三角必经之地港口大道（在建）可直达厚街、虎门港、松山湖等四环路、五环路进入外环线和西北多个镇区西接中堂、直达广州，是麻涌、中堂、望牛墩、高埗等西部镇区市民进入万江、莞城主要干道四环路北接238路（万江至石碣），直达高埗、石碣等镇区跨越产品属城市中央中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P6 配套分析银 行：中国银行、工商银行、建设银行、农行、农村信合教 育：群星幼儿园、万江小学、万江中学医 疗：万江医院、市人民医院休 闲：金鳌洲公园、滨江公园、万江公园、可园购 物：华南mall、麦德龙、嘉荣购物广场、都会广场政府办事机构：地方税务所、公安分局、国土分局跨越产品配套齐全中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P7 总体规划跨越产品滨水的大园林（英式庄园）高产品（赠送、创新）中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P8 俯视图跨越产品大园林、大尺度百米超宽楼间距中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P9 项目立面跨越产品现代醇板建筑上品尺度高尚、品质、现代高层公馆滨水人生中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P10 视野开阔跨越产品景观优越、独享万江一线水景通透性佳，视野开阔中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P11 跨越产品交通视图莞穗大道、四环路滨江大道人车分流中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P12 跨越产品园林景观英式皇家园林，融合现代元素中央主题庭园园林水景与江景“一动一静”“景观层次丰富中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P13 别墅级产品商业街跨越产品多层退台花园洋房，一线江景小高层、高层江景豪宅颠覆万江老区的传统商业形态中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P14 夜景视图跨越产品中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P15 跨越产品户型评价高附加值南北朝向两梯四户中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P16 跨越竞争价 格：价格洼地交 通：交通便利产 品：高附加值，大社区，大园林品 牌：城投品牌，七里香榭潜 力：政府、轻轨，珠三角城市核心资 源：江景资源，稀缺景观，绝版价值生活圈：产业转型，城市发展，莞深同城中 原：客户资源，强强联合对深圳客户差异化诉求中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P17 城市高尔夫景湖春晓星河传说金域中央百悦新城中信森林湖中信9号公寓运河东1号三期景湖湾畔二期天骄峰景东骏豪苑理想0769三期阳光海岸二期御花苑江南雅筑二期盛世华南香堤水岸水印长堤三期碧水云轩江南第一城花园城新世纪星城天安数码城风临美丽湾万科水濂山项目滨江公馆跨越竞争第三层竞争东城北部以及莞城北部未来一年内面市的大型中高档住宅楼盘第一层竞争万江区域以及运河板块一年内面市的大型中高档楼盘第二层竞争南城区以及东城区泛旗峰山片区一年内面市的大型中高档楼盘局限东莞，竞争激烈、处于片区弱势中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P18 主要竞争对手二级竞争对手阳光海岸二期理想0769四期碧水云轩金鳌湾江岸公寓正大豪庭香堤水岸风临美丽湾富通简沙洲项目幸福花苑江南第一城万江大莲塘项目中信9号公寓百悦尚城中信森林湖万科水濂山项目天骄峰景CLD项目东骏豪苑御花苑星河传说景天花园城万科运河东1号跨越竞争跳出竞争，领袖东莞？水景，大盘，品牌，概念？。。。。中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P19 阳光海岸理想076970万㎡12万㎡碧水云轩6万㎡金鳌湾公寓10万㎡正大豪庭10万