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概念性 规 划 设计 方案招 标书 我公司 拟 在江西南昌 XXX 地块规 划建 设居住小区 ,拟邀请 有一定 实力和 业绩 的甲 级设计 院参与投 标 ,经过 考察 邀 请贵单 位参加本次概念性 规 划 设计 方案投 标 ,现 将方案 设计 任 务书 等内容介 绍 如 下: 项 目名称 : XX 公司 XX 房地 产项 目 （暂 定名 项 目位置 : 本项 目地 块位于江西南昌 风景秀 丽的赣江之 滨,临富大有堤望 赣江,介于聆江花 园和 赣江大 桥之 间 ,东、西、南三面 临规 划道路 ,北与江中楼 盘相连 。 总用地 68 亩 ,其 中一期 43 亩,东临规 划道路 ,临江面南北 宽131.50 米,东西长237.75 米;二期 25 亩,南 临规 划路 ,临江面南北 宽101.00米,东西长208.00 米。 该地块 也是目前南昌不可多得的 滨江地 块,具有 较好的区位 优势 和发 展潜力。 规 划定位 要求 规 划 设计 能体 现滨 江居住建筑的特点 ,创 造出不同于南昌其他 滨水居住 建筑的理念和 环 境 ,成 为 南昌新的建筑亮点 ; 本项 目 为综 合性居住小区 ,规 划设计应 充分利用毗 邻龙赣 江的 环境 优势 ,在小 区内部 为 住户营 造一种个性化、生命筑化、智能化的居住 环境空 间 ,以南昌地区的居 住 习惯为 出 发 点 ,同 时 面向未来的居住功能需求 ,满 足住 户 的使用和 规 划及相关管理 部 门 的要求 ; 强调 建筑的可 识别 性 ,通过建筑形 态和色彩的有机 组 合、搭配做到 统一中求 变 化 ,体 现时 代感。 规 划 设计 依据 国家及江西省、南昌市 现 行有关 规 划 设计 的法律、法 规 和 规 定 ; 城市 规 划管理部 门 划定的建 议 用地 规 定红线图 及控制指 标 ; 用地性 质:居住 ; 建筑容积率0 2.7建筑密度025绿地率》40; 机动车位:住宅3泊位/10户，公建1泊位/250M2建筑面积； TOC \o 1-5 \h \z 主出入口方位 :南侧25 米规划路 ; 建筑间距:多层1:1.1H，高层1:0.8H且大于24M米控制； 退离 红线 :建筑退南 侧25 米规划路 8 米以上 ,建筑退出富大有堤堤防保 护范围; 必备的公共 设施:配套物 业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站等 ; 3、本 设计 任 务书 。 规 划 设计 内容要求 : 小区 户数:一期不少于 450 户 ,二期 实算; 2、住宅设计满足定向客户群体要求，户型以三室二厅二WW卫（建筑面积分别为 140平米、 160平米和 180 平米 为主要 户型,少量配置复式 户型（顶楼,在设计规 范允 许的条件下尽可能考 虑一梯 （或二梯二 户 ,南北朝向 ; 3、停 车泊位 :机动车 停车数为户 数的 80,并设置相 龙应 的自行 车 、摩托 车停放点 ; 4、交通 组织 要求与城市道路合理 衔接,小区内做到人 车分流 ; 居住小区 设置中心景 观 区,注意区内景 观与外部景 观 的融合及住 户 景观的均 好性要求 ; 小区配套 :配套物 业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站、 设备 用房、商 业超市、 公共停 车场 、室外活 动 、休 闲场 地等 ; 小区整体 规 划 设计 ,并考 虑 小区分期开 发 与建 设 。 规 划 设计时间 及交 标时间 、地点、要求 时间 :7 月20 日发出招 标文件 ,7 月22 日组织 招标答疑及 现场 踏勘 ,7 月23 日正式开始方案 设计 ,8 月 23 日下午 4:30 前提交投 标 文件。 交标地点 :投标文件交至江西省大地 电力投 资有限公司 （地址及 联 系方式附 后。 投标文件要求 :正本 （含承 诺书 、商 务标 ,加盖 单位公章及法人印章 单独密封包 装 ,外加盖 单 位公章及法人印章 ;副本 （不含承 诺书 、商 务标 及 图 板另行包装 （但内容及 包装都不得反映出 设计单 位有关的内容。若投 标 文件未按照要求制作包装 , 视为废 标 ,发包人不承担任何 费用。 规 划 设计 提交成果 概念性 规 划的 设计 方案 说 明、主要 经济 技 术 指 标 、 总 平面布置 图 、交通流 线 分析、景 观 概念分析、道路 竖 向分析、小区 鸟 瞰 图 、主要 单 体建筑效果 图 、主要 单 体 建筑平、立、剖面 图 、典型的 户型平面 , 以上内容 应制成 A3 文本提交其中正本壹本、副本柒本 ; 总 平面布置 图 、小区 鸟 瞰 图 、 单体建筑效果 图 等应制成 A3 图板 ,提交壹份 ; 3、上述内容 应制作成光 盘 ,提交壹份。 承若 书:投标单 位郑重承若一旦中 标,主要 设计 人员龙 未经发标单 位同意 ,不得 在后 续 服 务 中更